Jump to content
Logo of Vastgoedeffect Makelaars

Mathenesserlaan 403 B

3023GG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.615

Photo Gallery

Mathenesserlaan 403 B Rotterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in een prachtig gerenoveerde dubbele benedenwoning met een heerlijke, diepe tuin en een woonoppervlakte van ca. 187 m². Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en in 2020 grondig en hoogwaardig verbouwd, waarbij authentieke charme naadloos is gecombineerd met modern wooncomfort. Tijdens de renovatie zijn zowel de woonkamer op de begane grond als de volledige eerste verdieping voorzien van een prachtige, visgraat houten vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Op de begane grond is daarnaast vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Ook de vernieuwde groepenkast onderstreept de zorg en kwaliteit waarmee de woning is gemoderniseerd. Aan de voorzijde is een geheel nieuwe, luxe woonkeuken gerealiseerd die perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen, terwijl de voormalige keukenruimte is ingericht als praktische bijkeuken. De ca. 15 meter diepe tuin, voorzien van een berging en een achterom, is een absoluut pluspunt van deze woning. Juist die achterom is aan de Mathenesserlaan vrijwel uniek en praktisch in gebruik. De Mathenesserlaan biedt een unieke combinatie van rustig en groen wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een beschermd stadsgezicht, staat deze laan bekend om haar statige architectuur en groene karakter, met de prachtige waterpartijen aan de Heemraadssingel om de hoek. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Met een bushalte voor de deur, diverse tramhaltes en metrostation Coolhaven op enkele minuten lopen, zijn het centrum van Rotterdam, Centraal Station en de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Op loopafstand vind je ook diverse gezellige restaurants, koffietentjes en supermarkten. INDELING BEGANE GROND Via de stijlvolle entree met tochtportaal, ruime garderobe nis, vaste kasten en modern toilet betreed je de woning. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en heeft een sfeervolle uitstraling door de mooie vloer, authentieke details en houtkachel. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een eetgedeelte als een comfortabel zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2020 gerealiseerde woonkeuken met kookeiland, voorzien van een Dekton keukenblad. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, twee koel-vriescombinaties en een Quooker heet water kraan. De voormalige keukenruimte is omgevormd tot een praktische bijkeuken, met volop extra opbergkasten, plaats voor zowel wasmachine als droger en daarnaast een extra gasfornuis met oven. Een ideale aanvulling op de woonkeuken, die zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de (in 2021) fraai aangelegde tuin via openslaande deuren. De karakteristieke opkamer is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werkkamer. EERSTE VERDIEPING Ook deze verdieping is in 2020 volledig aangepakt, met behoud en herstel van fraaie authentieke details. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht over de Mathenesserlaan. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. Dankzij de toegang vanuit zowel de gang als de hoofdslaapkamer is deze ruimte bijzonder comfortabel in gebruik. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een gerenoveerd separaat toilet. Een instapklare, royale en sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Rotterdam, waar karakter, luxe en comfort perfect samenkomen. Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1910 - Energielabel D - Verbouwd in 2020 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 187 m² (meetrapport aanwezig) - Achtertuin ca. 15 meter diep met berging en een achterom - Dakbedekking vernieuwd in 2020 - C.v.-combiketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing (authentieke stijl) - Houten visgraat vloer door volledige woning - Tuin met afgesloten achterom - VvE bijdrage €200 per maand De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om eenieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
187 m²
Content
619 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.