Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Nijenrodeweg 115

3077ES Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.206

Photo Gallery

Nijenrodeweg 115 Rotterdam

Open house

Woensdag 05-08 van 15:00 tot 16:00

Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Open house

Woensdag 05-08 van 15:00 tot 16:00

Ruime gezinswoning met drie voorheen 4 slaapkamers, twee dakkapellen én zonnige tuin! Bij binnenkomst in de woning krijgt u middels de hal toegang tot de verschillende vertrekken. De hal is voorzien van een toiletruime en een meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer die u toegang geeft tot de achtertuin en welke in open verbinding staat met de eetkamer. De keuken is ingedeeld met een U-vormige opstelling. Daarnaast is de keuken voorzien van een fornuis, een afzuigkap, een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie én een losse vaatwasser. Middels de overloop bereikt u twee voorheen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer een is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, dit zorgt voor extra licht en ruimte. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde is geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Ook op de tweede verdieping vindt u volop ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel, ideaal als logeerkamer, tienerkamer of kantoor aan huis. Daarnaast is er een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is ruim van opzet en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, spelen of tuinieren. Kinderen kunnen er heerlijk ravotten, terwijl u geniet van de zon of een gezellige barbecue. Achterin de tuin vindt u een berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De woning is rustig gelegen in de buurt van park Schinnenbaan en is daarnaast ook centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich op zeer korte afstand diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer, het winkelcentrum Beverwaard, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling en de snelwegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook winkelcentrum Keizerswaard en het winkelcentrum Bolnes Ridderkerk bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De entree is voorzien van een toiletruimte en de meterkast; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer; - De keuken is voorzien van een aanrecht in U-vormige optelling en beschikt over een fornuis, een afzuigkap een Amerikaanse koel/-vriescombinatie en een losse vaatwasser. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel een toilet en een design radiator; - Slaapkamer 1 (ca. 4.24m x 4.54m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer beschikt over een dakkapel. Deze kamer waren voorheen twee slaapkamers; - Slaapkamer 2 (ca. 3.16m x 4.64m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine; - Slaapkamer 3 (ca. 4.40m x 3.79m) is tevens voorzien van een dakkapel. Overig: - De ruime achtertuin biedt voldoende opties voor een gezin met kinderen of voor tuinliefhebbers. - De berging (ca. 3.87m x 1.84m). Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon loopt tot en met 30 juni 2054. De grond is afgekocht tot en met 30 juni 2054! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: ca. 109m²; - Inhoud: ca. 386m³; - Energielabel B; - Gelegen op erfpacht grond; - De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van houten vloer op de begane grond, voor de rest is de woning is voorzien van een laminaat vloer; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft hij ook de vragenlijst en lijst van zaken niet volledig kunnen invullen. De oplevering kan direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Woensdag 05-08 van 15:00 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
130 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2054)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.