Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Oostmaaslaan 449

3063AX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Oostmaaslaan 449 Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: iedere dag wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt. De skyline van Rotterdam, het Noordereiland, het water met zijn voorbijtrekkende schepen en de levendige Maasboulevard vol fietsers en hardlopers. Dát is het wonen aan de Oostmaaslaan 449. In 2022 is het appartement volledig verbouwd, waarbij werkelijk niets aan het toeval overgelaten: het appartement kreeg een nieuwe vloer, strakke wand- en plafondafwerking, een moderne keuken, een luxe badkamer én een vernieuwd toilet, waardoor je hier zo kunt intrekken. De woonkamer is royaal van formaat, met ruimte genoeg om een sfeervolle zithoek én een eethoek te creëren. Maar eerlijk is eerlijk: het echte pronkstuk is het balkon op het westen. Hier zit je urenlang te genieten van alles wat zich voor je ogen afspeelt. Overdag levendigheid, ’s avonds de schitterende lichtjes van de stad. Het voelt een beetje alsof je een eigen loge hebt met uitzicht op een altijd veranderend schilderij. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Strak en modern, met een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, een kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, of gewoon snel een maaltijd klaar te maken voordat je de stad in gaat. Aan de andere zijde van de woning ligt de slaapkamer. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Vanuit hier stap je zó de moderne badkamer in, voorzien van een douchebad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de badkamer en het toilet zijn in 2022 vernieuwd en kunnen er dus weer jaren tegenaan. Het complex zelf is netjes onderhouden en de afgelopen jaren opgefrist met onder andere nieuwe vloeren in de atriums, buitenschilderwerk en nieuwe verlichting. Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ruim 9 m², ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. En dan de ligging. Centraler kan bijna niet. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg, maar ook met het OV kom je overal: de tram, metro en trein zijn allemaal dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je naar de Lusthofstraat met supermarkten en speciaalzaken. Zin in ontspanning? Binnen vijf minuten fiets je naar de Kralingse Plas, maar ook gewoon thuis op je eigen balkon vind je alle rust. Bijzonderheden: - volledig verbouwd in 2022 (o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer/wandafwerking); – Bouwjaar 1979; – Woonoppervlakte: ca. 64 m²; – Balkon van ca. 4 m2 op het westen; – toplocatie met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek; – Berging van ca. 9 m2 in de onderbouw; – Geheel voorzien van laminaat; – Energielabel: C; – Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; – Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019); - nieuwe verwarmingen (2022); - ?nieuwe meterkast (2022); – VvE bijdrage: € 148 per maand; – Gelegen op ondererfpacht van Woonstad (afgekocht t/m 31-03-2028, einddatum erfpachtrecht 21-03-2077); – Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning) – Oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3063

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.