Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Oostzeedijk Beneden 13 B

3062VJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Max Makelaars

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 5.420

Photo Gallery

Oostzeedijk Beneden 13 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit sfeervolle en verrassend ruime 4-kamer appartement is gelegen in de geliefde wijk Kralingen. De woning is speels ingedeeld, goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, een separate (werk- of studeer)kamer, twee slaapkamers en een fijne buitenruimte. Een ideale combinatie van comfort met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De omgeving is zonder meer aantrekkelijk. De gezellige winkelstraten Lusthofstraat en Oudedijk bieden een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de Arboretum Trompenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder metrostation Voorschoterlaan en tramhaltes van lijn 1 en 11, bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Uitvalswegen richting A16 en A20 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Eigen entree met ruime vestibule, hal voorzien van kastruimte en met de mogelijkheid om een fiets te plaatsen. Onder de trap bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Eerste verdieping Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje en vaste kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via karakteristieke deuren bereik je de iets hoger gelegen (studeer)kamer, een bijzondere ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of extra zitkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het vernieuwde terras. De keuken is strak en verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, nagenoeg nieuwe vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte en een designradiator. Vanuit de keuken is er via dubbele deuren toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die compleet is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, handdoekradiator en toilet. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kastruimte met fonteintje. Buitenruimte: Via de achterzijde is het balkon te bereiken, dat deels overdekt is en is voorzien van elektra en een buitenkraan. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1912; - Woonoppervlakte ca. 106 m²; - Inhoud ca. 383 m³; - Terras ca. 15 m²; - Nagenoeg de gehele inboedel kan achterblijven; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Actieve VvE, bijdrage zal in overleg nader worden vastgesteld; - Oplevering: in overleg, spoedige oplevering mogelijk. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.