Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Poelenburg 14

3085KT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.670

Photo Gallery

Poelenburg 14 Rotterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Hey woningzoeker, wat vind je van dit huis aan de Poelenburg 14 in Rotterdam? Voeg het toe aan je favorieten en kom gerust eens langs voor een bezichtiging! Deze tussenwoning biedt volop ruimte en is gelegen aan een doodlopende straat met uitzicht op het groene park; het kan zomaar eens jouw nieuwe (t)huis worden. Op de begane grond vind je een open keuken, en op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zolderverdieping kun je volledig naar eigen wens invullen, want de huidige bewoners laten die mogelijkheden graag aan jou over. Misschien ben je handig en plaats je een vaste trap, zodat je één of zelfs twee extra slaapkamers kunt creëren én extra woonoppervlak kunt toevoegen. Tot slot: de achtertuin is ruim 12 meter diep en heeft een zonnige ligging op het westen. De locatie: in de buurt vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal op korte afstand. Ook grotere groengebieden, waaronder het Zuiderpark, zijn snel bereikbaar en bieden volop recreatiemogelijkheden. De combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie rustig, maar toch ook dicht bij de stad wil wonen. Word jij blij van dit huis? Tijdens een bezichtiging laten we je alles graag zien. Bel je ons voor een afspraak? KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer | Keuken | Deur naar de achtertuin Op deze fraaie begane grond woon je erg fijn. Aan de achterkant de gezellige zithoek en aan de voorkant ligt de keuken. De woonkamer heeft een groot raampartij, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Licht in je huiskamer heb je tenslotte nooit genoeg! De keuken beschikt over voldoende inbouwapparatuur, zodat je hier met gemak én plezier kunt koken. Via de loopdeur in de woonkamer loop je je heerlijke achtertuin in. Een fris windje door je huis voelen en de vogeltjes horen fluiten in de tuin, kan het nog beter? Drie slaapkamers | Mogelijkheid voor het creëren van slaapkamer vier en vijf Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de tuinkant (ca. 17 m²) met toegang tot het balkon, en twee aan de voorkant (beide ca. 9 m²). De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades en een toilet. Pak je schetsblok er maar bij, want de zolderverdieping is nog niet ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Misschien kies je voor een groot dakraam, een dakkapel of zelfs allebei. Momenteel is de ruimte te bereiken middels de vlizotrap maar de ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamers, waarvoor het aanleggen van een vaste trap een noodzakelijke en handige toevoeging is. Achtertuin | Westen | Houten berging en achterom Aan de voorzijde geniet je van rust dankzij de ligging aan een doodlopende straat en het aangrenzende park. De achtertuin mag er ook zéker zijn, want met een oppervlakte van zo'n 67 m2 zijn er opties genoeg. Je geniet er heerlijk van het zonnetje, omdat de tuin een ligging heeft op het westen. Achterin staat een houten berging en je hebt een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte; - Woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin op het westen, berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III met toegang tot het balkon; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet; Tweede verdieping: - Zolderkamer met mogelijkheid voor het creëren van een 4e en 5e slaapkamer. Bijzonderheden: Gelegen op een rustige, vrije en groene locatie; De cv-ketel is dit jaar (2025) nieuw geplaatst; Er is een wasruimte/berging op de begane grond, bereikbaar vanuit de hal; De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2025) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
125 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3085

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.