Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Svendsenlaan 13

3055TN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.391

Photo Gallery

Svendsenlaan 13 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en moderne afwerking Aan een rustige en groene straat gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, en beschikt over een uitstekend energielabel A. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Svendsenlaan in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De straat kenmerkt zich door brede trottoirs, volwassen bomen en een prettige, rustige sfeer met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere parken en recreatiemogelijkheden op korte afstand, ideaal voor een wandeling of om te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en omliggende wijken. Tevens zijn uitvalswegen richting de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fijne woonlocatie die rust en groen combineert met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin, entree, tochtportaal en modern toilet met fonteintje en strakke gietvloer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een open haard. Dankzij de grote pui aan de voor -en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open, op maat gemaakte keuken (2020) in een neutrale wit/groene kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is ingericht met een kookeiland met bargedeelte en veel kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, bordenwarmer en een kokend waterkraan (Siemens). Ook hier is gekozen voor een stijlvolle gietvloer. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met ingebouwde kast en toegang tot een balkon op het oosten (ochtendzon). Moderne badkamer (2022) aan de achterzijde, uitgevoerd met gietvloer, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra 3e (slaap)kamer aan de voorzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Tweede verdieping Overloop met dakraam. 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime berging met mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Kelder Praktische kelderruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Atag, 2017). Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe, zonnige achtertuin met terras, groen gazon, vrijstaande houten berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1957 - Woonoppervlakte 133 m² - Energielabel A - Gelegen op eigen grond, perceel ca. 166 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) - Verwarming en warm water via hybride HR cv-ketel (Atag, 2017) en warmtepomp (Hitachi, 2024) - 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Laag gasverbruik door plaatsing warmtepomp en zonnepalen - Moderne meterkast - Badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2020 - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
166 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Hybride (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.