Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Tollensstraat 106

3035NM Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Stad en Land makelaars

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.162

Photo Gallery

Tollensstraat 106 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in karakter, met de luxe van nu – een charmante stadswoning om de hoek van de Noordsingel. Aan een van de meest geliefde straten van Rotterdam Noord, met uitzicht richting de statige Noordsingel en grenzend aan een sfeervol, autovrij plein, ligt deze bijzonder charmante stadswoning uit 1885. Een huis met een ziel, waarin historie en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. In 2018 is de woning met veel liefde en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd. Dit is gedaan onder architectuur, met oog voor detail én met respect voor de rijke geschiedenis van het pand. Authentieke elementen zijn behouden, hersteld of subtiel herplaatst – van glas-in-lood en originele deuren tot de en-suite-indeling die het huis zijn klassieke allure geeft. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte biedt deze woning niet alleen charme, maar ook een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. De sfeervolle woonkeuken is de kern van het huis, gesitueerd in het achterste deel van de en suite en grenzend aan de tuin. Deze groene binnenplaats voelt als een verstilde oase – een plek waar je in alle rust buiten zit, midden in de stad. Aan de voorzijde vormt het autovrije plein een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier spelen kinderen veilig en vrij, terwijl volwassenen genieten op een bankje met koffie en uitzicht op het groene karakter van de Noordsingel. Het is een plek waar buurtgevoel en stedelijke rust elkaar ontmoeten. Locatie & omgeving Dit deel van Rotterdam Noord ontwikkelt zich in rap tempo tot een van de meest geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan horeca – van ambachtelijke koffie tot culinaire pareltjes. Op zaterdag is de levendige markt op het Noordplein op loopafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het Centraal Station als het centrum van Rotterdam. De tramhalte om de hoek is ook ideaal. De Noordsingel zelf is een van de groenste en meest karaktervolle lanen van de stad, en verbindt de rust van een historische woonbuurt met de levendigheid van de binnenstad. Ook de Binnenrotte ligt op loopafstand. Het Kralingse Bos op fietsafstand. Een unieke combinatie van ruimte, historie en modern comfort – dit is wonen in Rotterdam op z’n best. Indeling Begane grond Charmant en royaal entree, voorheen het entree van de benedenwoning en de bovenwoning. De gang geeft toegang tot de bergruimte onder de trap, het toilet, de keuken en de kamer en suite. De lichte sfeervolle woonkamer straalt rust uit. De moderne en suite is een plezierige scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer die in verbinding staat met de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Lichte overloop met toilet en toegang tot een open werkplek aan de voorzijde, tevens geschikt als slaapkamer voor de allerkleinste. Twee zeer royale en sfeervolle slaapkamers. Alle drie de kamers hebben prachtige authentieke glas-in-lood ramen. De radiatoren zijn stijlvol verwerkt in een lambrisering en een brede vensterbank. De moderne badkamer, met lichtinval vanaf de achterzijde en uitzicht over de binnentuinen, is voorzien van wastafelmeubel, handdoekenradiator en een inloopdouche. Tweede verdieping Dit is een volwaardige verdieping. Ook deze verdieping heeft o.a. door het daklicht met glas-in-lood boven het trappengat, een hele mooie lichtinval. Deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld. Ideaal voor een gezin of wanneer er regelmatig logees zijn. De hoogte van de kap is volledig benut. Dit geeft een heel ruimtelijk effect. De royale overloop geeft toegang tot de tweede moderne badkamer met bad, wastafelcombinatie, 3e toilet en handdoekenradiator, drie volwaardige slaapkamers en een separate wasruimte met bergruimte + toegang tot een kleine bergzolder. Kortom; een sfeervolle en royale stadswoning voor wie het stadse leven wil combineren met comfort en karakter. Ideaal voor een gezin dat houdt van ruimte, stijl en de dynamiek van de stad — én perfect voor wie wonen en werken onder één dak wil verenigen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, met de rust van een pleintje en de charme van de Noordsingel om de hoek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1885, in 2018 intern gemoderniseerd/gerenoveerd - Energielabel C (met een laagenergieverbruik) - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Grootte perceel 70 m², eigen grond - 6 slaapkamers (incl. werk-/zijkamer) - 2 badkamers - Diverse authentieke details - Prachtige lichtinval - Gelegen in een autoluwe straat met een pleintje - Fijne binnenplaats aan de achterzijde - Veel bergruimte - Houten vloerdelen - Hoge plafonds - Kozijnen grotendeels vernieuwd - Pannen dak deel vervangen - In zeer goede staat van onderhoud - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
70 m²
Content
577 m³
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR eco 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3035

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.