Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Van Beethovenlaan 121

3055JB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.308

Photo Gallery

Van Beethovenlaan 121 Rotterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Laat je verleiden door dit royale droomhuis gelegen op een toplocatie in Hillegersberg. Deze prachtige (geschakelde) vrijstaande villa is niet zomaar een huis; het is een weerspiegeling van een verfijnde smaak en moderne levensstijl. Deze villa van tijdloze architectuur, gebouwd in een fraaie elegante zestiger jaren stijl, is in 2018 volledig gerenoveerd en met smaak verbouwd. Met maar liefst 24 zonnepanelen op het dak is deze villa niet alleen een plek van comfort, maar is er ook aan de duurzaamheid gedacht. De ruime garage en eigen oprit bieden je het gemak van meerdere parkeerplaatsen, terwijl de fraai aangelegde tuin rondom een oase van sereniteit vormt die naadloos aansluit op het stijlvolle interieur. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven in alle comfort. Maar dat is nog niet alles. Met een omgevingsvergunning en bouwtechnisch plan voor een uitbouw aan de voorzijde op de begane grond, heb jij de mogelijkheid om nog meer ruimte toe te voegen aan deze reeds royale villa. Met 20m² aan extra woonruimte kun je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden en je leefruimte naar eigen smaak uitbreiden. Gelegen op een royaal perceel van 611 m² eigen grond in het geliefde Molenlaankwartier van Hillegersberg, bevind je je op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het prachtige lage Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit smaakvolle en instapklare huis op een toplocatie in Hillegersberg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, garderobe, kelder met meterkast en veel bergruimte, schuifdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met open(gas)haard, werkplek en toegang tot zowel de voor- als achtertuin, luxe open keuken met natuurstenen aanrecht en alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de tuin, ruime garage met cv-opstelling en elektrisch bedienbare deur. Eerste verdieping Overloop, gang, slaapkamer met balkon, luxe badkamer met duo wastafelmeubel en douche, toilet met elektrisch spoeltoilet, hoofdslaapkamer met inloopkast/garderobe, airconditioning en aangrenzende luxe badkamer met wastafelmeubel, bad, inloopdouche en kasten. Tweede verdieping Ruime overloop/wasruimte met werkblad, wastafel en wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers, gang met kastenwand, toilet met wandcloset, inbouwkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Woonoppervlakte 237 m² - 611 m² eigen grond - 24 zonnepanelen - Voorzien van wateronthardersysteem voor kalkvrij water - Omgevingsvergunning voor uitbouw 20 m² is verleend - Bouwtechnisch plan voor uitbouw aanwezig - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming - Voorzien van alarmsysteem - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Stopcontacten voor draadloos Sonos audiosysteem - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
611 m²
Content
982 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW6 HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.