Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Van Langendonckstraat 13

3076SG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van Langendonckstraat 13 Rotterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime, goed onderhouden eengezinswoning met veel ruimte en een gunstige ligging? Gevonden! Aan de rustige en kindvriendelijke Van Langendonckstraat mogen wij u deze riante 4-kamerwoning aanbieden, met twee dakkapellen en een royale voor- en achtertuin. Bij aankomst valt direct de royale voortuin op van maar liefst 10 meter diep. De woning is o.a. voorzien van een tuingerichte woonkamer, welke extra ruim is dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hier is tevens een lichtkoepel geplaatst, wat samen met de openslaande deuren zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische bartafel. Op de eerste verdieping bevindt zich de betegelde badkamer en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast met de CV-opstelling en wasmachineaansluiting. In 2018 is de tweede verdieping gerealiseerd door het plaatsen van een opbouw. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale, lichte ruimte ontstaan die momenteel als één grote slaapkamer is ingericht. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te creëren. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning en via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering voor extra opbergruimte. De achtertuin is bijna 10 meter diep, grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor tuingereedschap of als extra opbergruimte. Tevens bevindt zich aan de kopse kant van het woonblok de extra ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging heerlijk! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals de winkels aan de Spinozaweg, (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes, station Lombardijen en winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en stenen werkblad. Buiten: - Ruime voortuin van maar liefst 10 meter diep en gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen; - De achtertuin (ca 9.60m x 4.22m) is gelegen op het oosten en is grotendeels betegeld. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kastruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling; - De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - De open zolderruimte is voorzien van één open ruime met een dakkapel aan de voor en achterzijde. Dit biedt de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. Vliering: - Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1961; - Woonoppervlakte ca. 104m²; - Inhoud ca. 369m³; - Energielabel B; - De voorgevel van de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Vrij gelegen aan de achterzijde; - Airconditioning aanwezig op zolder; - Voorzien van dakisolatie; - Schilderwerk aan de voorzijde is gedaan in 2023 en de achterzijde in 2024; - Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2007 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering per half december 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
121 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3076

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.