Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Van Swindenhof 3

3045CD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van Swindenhof 3 Rotterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan een autoluw hofje, in de gewilde wijk Park 16hoven ligt deze ruime tussenwoning (bouwjaar 2019) met energielabel A++ aan. De woning beschikt over een mooi perceel van 235 m² eigen grond, een ruime voortuin met parkeergelegenheid en een diepe achtertuin met een prachtige ligging aan het water. Met onder andere een royale woonkamer, een open luxe keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte is dit een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid combineert. Opvallend is het vrije uitzicht: aan de voorzijde over het hofje en aan de achterzijde over de diepe tuin en het achterliggende water. Park 16Hoven is een populaire wijk met veel water en groen: zeer geschikt voor iedereen die op zoek is naar ruimte en rust in de nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam. Voorzieningen als winkels (Albert Heijn en Plus), een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer (o.a. RandstadRail en Rotterdam Centraal station) zijn in de buurt gelegen. Er is een spannend natuur speeleiland en op een steenworp afstand ligt ook golfcentrum Seve Rotterdam. De uitvalswegen A13 en A20 zijn goed te bereiken. Begane grond De woning wordt betreden via de voortuin met eigen parkeerplaats. In de hal bevinden zich de garderobe en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier is tevens toegang tot de praktische berging, die ook rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is. De royale woonkamer beschikt over een massief houten visgraatvloer en een sfeervolle erker met een op maat gemaakt zitje. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan de moderne open keuken in een tijdloze, neutrale kleurstelling. Deze keuken is voorzien van volop kastruimte, een riant kookeiland met bargedeelte, een houten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, tweede oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin én de aparte toegang via de keuken is de verbinding met buiten optimaal. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin en het water. Eerste verdieping De brede overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een fraai uitzicht over de tuin en het achterliggende water. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met uitzicht op het hofje. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Tweede verdieping Ruime overloop met dakraam en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide hebben een mooie lichtinval door de grote dakramen. De verdieping heeft een fraaie hoogte tot de nok en biedt extra bergruimte via een vliering. De tuin De circa 15 meter diepe achtertuin is een ware eyecatcher met een schitterende ligging aan het binnenwater. De tuin bestaat uit een terras, een gazon en een houten dek aan het water. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie is er de hele dag keuze uit zon en schaduw. De voortuin biedt naast toegang tot de woning tevens parkeergelegenheid voor één auto en een aparte toegang tot de berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Energielabel A++ - Woonoppervlakte 182 m² - Mooi perceel eigen grond 235 m² - Prachtig gelegen aan autoluw hofje met parkeergelegenheid op eigen terrein - De diepe tuin grenst aan binnenwater - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas kombi kompact HR eco 36, bouwjaar 2019) - Gehele woning beschikt over vloerverwarming, per zone bedienbaar - 12 zonnepanelen (2019 geplaatst) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
235 m²
Content
640 m³
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompact hreco 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3045

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.