Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Vijverweg 46

3062JP Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 7.811

Photo Gallery

Vijverweg 46 Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In Engelse stijl gebouwd zeer sfeervol, charmant, maar vooral uitzonderlijke brede half vrijstaand herenhuis met eigen oprit en een prachtige tuin op het zuidoosten. Door de breedte van circa 10 meter is de begane grond heel erg ruim en voorzien van een grote woonkeuken, een zitkamer, een eetkamer en een fijne werkkamer aan de voorzijde. Een bijzonder fraai trappenhuis en de vele fraaie authentieke details alsook de indrukwekkende tuin maken het huis zeer bijzonder, zeker in combinatie met de parkeermogelijkheden op eigen terrein en de ligging in een autoluwe kindvriendelijke straat, bij de Slotvijver maakt het geheel compleet. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling; Begane grond; Entree Ruime hal, gang met een fraai trappenhuis als echte eye-catcher Garderoberuimte Toilet met fonteintje Woonkamer en-suite bestaande uit: Zitkamer, circa 5.49 x 4,75m met een plafond van 3.70m hoog, voorzien van een open haard. Eetkamer, circa 4.63 x 4.75 Tuinkamer, circa 3.53 x 5.54m, met openslaande deuren naar de tuin. Riante beschutte achtertuin welke fraai is aangelegd met fraaie beplanting, circa 21 x 12m met een vrijstaande houten schuur en een achterom via de garage. Sfeervolle woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, circa 3.65 x 4.12m. Een bijkeuken met fraai authentiek keukenblokje met deur naar terras en tuin. Studeerkamer aan de voorzijde, circa 3.75 x 3.03m. Kelderruimte; bereikbaar via de keuken, circa 13m2, met een hoogte van 1.81m. met opstelplaats voor de CV ketel en een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping; Riante overloop met toilet Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.32 x 4.62m, met openslaande deuren naar riant terras van circa 14m2 op het zuidoosten en vaste kastenwand Slaapkamer aan de achterzijde, circa 3.03 x 4.62m, met openslaande deuren naar het genoemde terras. Vanuit deze kamer toegang naar de badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 4.20 x 4.50m, met vaste kasten Slaapkamer aan de voorzijde, circa 4.50 x 2.10m Grote badkamer met wastafel en inloopdouche Bergkamer, circa 1.66 x 3.35m, met toegang naar de bergzolder. Bergzolder met een oppervlakte van circa 50m2 (hoogte 1.5m) Bijzonderheden; Eigen grond Bouwjaar 1877 Woonoppervlakte circa 217m2, inhoud circa 1022m3. Parkeren op eigen terrein voor twee auto's en een garage Energielabel D verwarming en warm water middels cv-ketel Grotendeels dubbel glas Riante achtertuin tuin op het zuidoosten van circa 256m2 Voortuin op het zuidwesten. Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht. Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
531 m²
Content
1022 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
256 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.