Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Vrouwe Justitiahof 8

3032BP Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Vrouwe Justitiahof 8 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In deze omsloten stadstuin woon je historisch in een oase van groen in deze karakteristieke woning in de voormalige cellenvleugels van het gevangeniscomplex gelegen direct achter de Noordsingel. Het complex is autovrij en deze woning ligt in een rustig zijpad midden in het groen en bestaat uit 3 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer en een woonkeuken. In dit monumentale complex zijn de oorspronkelijke gevels bewaard gebleven waarbij de authentieke details zijn gecombineerd met de hedendaagse moderne en duurzame heropbouw waardoor wordt voldaan aan de eisen van nu, compleet met een A+ label! Kortom hier woon je heerlijk rustig in een unieke, groene omgeving midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum.    Het transformatieproject is waanzinnig leuk en bijzonder. Met respect voor het monumentale complex zijn er diverse woningen en appartementen gecreëerd in deze voormalige gevangenis en heeft het een open en groen karakter. Een grote, openbare tuin is ook onderdeel van het geheel. En dit allemaal gelegen in de hippe wijk Oude Noorden aan de rand van het centrum van Rotterdam. Rustig wonen met op loopafstand diverse trendy restaurants en cafés, het winkelcentrum Eudokiaplein waar onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Gall & Gall te vinden zijn. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De tram stopt voor de deur en het Centraal Station is met tram of fiets in een paar minuten bereikbaar. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond De woning is bereikbaar via een af te sluiten toegangspoort, gedeeld met andere woningen rond de binnen tuin. Achter deze poort bevindt zich een volledig omheinde, gezamenlijke binnentuin. Deze fraai aangelegde tuin ademt sfeer en charme, met als eyecatcher een prachtige bloeiende magnolia. Hier bevind zich ook een eigen afsluitbare fietsen berging. Via de entree betreedt u een ruime hal met garderobegedeelte en een toilet voorzien van fonteintje. Een schuifdeur leidt naar de stijlvolle woonkeuken. Deze moderne keuken, uitgevoerd in een lichte grijstint, biedt volop kastruimte en een royaal kook-/spoeleiland. Het composieten werkblad geeft een luxe uitstraling, terwijl de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, magnetron, ruime koelkast en Quooker. Vanuit de woonkeuken zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt een fraai uitzicht over de gezamenlijke binnentuin. Via stijlvolle stalen deuren bereikt u de royale woonkamer, voorzien van een grote schuifpui met Frans balkon. Dankzij een plafondhoogte van circa 2,90 meter ademt de woonkamer ruimte en licht. Vanuit de woonkamer geven stalen deuren toegang tot een separate werkkamer. Tweede verdieping Overloop, toilet met fonteintje. 2 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel.   Derde  verdieping De riante slaapkamer is uitgerust met op maat gemaakte kastenwanden, waardoor veel bergruimte ontstaat. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met extra bergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin is direct toegankelijk vanuit de woonkeuken op de begane grond. Daarnaast is er via de voorzijde (de voordeur komt uit op de binnentuin) toegang tot de gezamenlijke binnentuin. De binnentuin gaat ‘s avonds en ‘s nachts op slot. Bijzonderheden - Bouwjaar 1882 – getransformeerd in 2020 - Woonoppervlakte 167 m² - Energielabel A+ - Eigen grond - Volledig geïsoleerd  - Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR glas - Voorzien van zonnepanelen - Waterontharder aanwezig - Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers - Tuin op het oosten - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming - Eigen fietsenberging  - Privé parkeerplaats op het terrein aanwezig, deze is inclusief in de vraagprijs - Het complex heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik - Beschermd stadsgezicht - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand: woning € 253,55 en parkeerplaats € 14,46   Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.   Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Content
607 m³

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
06-10-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.