Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Waterloostraat 109 B

3062TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.182

Photo Gallery

Waterloostraat 109 B Rotterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

In het historische hart van Kralingen bieden wij dit charmante dubbele herenhuis aan uit 1902. Gelegen aan de karaktervolle Waterloostraat – een lommerrijke laan met klassieke lantaarns en uitzicht op de kenmerkende trapgevels van “De Parels van Kralingen” – combineert deze woning monumentale charme met hedendaags wooncomfort. De royale woning beschikt nog altijd over twee huisnummers, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor gebruik als praktijk of kantoor aan huis, dubbele bewoning of samenwonen met meerdere generaties. De woning is gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen en biedt sfeervolle architectuur, waaronder een monumentale gevel begroeid met een imposante Blauwe Regen. De ligging is zeer centraal binnen Kralingen, op korte afstand van de Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en ambachtelijke ondernemers. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, zoals Vicini, Lokanta Proeflokaal, De Hemel op Aarde en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, golfclub, zeilvereniging, manege, tennisbanen en Arboretum Trompenburg liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, en met de fiets bent u in circa tien minuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Scholen en de Erasmus Universiteit bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, vestibule, hal met garderobe en toegang tot een royale woonverdieping. Hier bevindt zich de woonkeuken met vloerverwarming, karakteristieke glas-in-looddetails, een gashaard, zithoek en speelhoek. De keuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Verder op deze verdieping: een toilet met wandcloset en fontein, en diverse maatwerkkasten. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast; aan de achterzijde een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en sauna. In een aparte kast bevindt zich de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2024). Tweede verdieping Zit-/woonkamer aan de voorzijde met fraai zicht op de overzijde van de straat, originele plafonds, inbouwkasten en een toilet met wandcloset en fontein. En suite toegang tot een ruime slaapkamer met glas-in-loodramen, openslaande deuren naar een balkon en een halfopen badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Zolderverdieping Overloop met wasmachineaansluiting, badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de achterzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras (ligging west). Aan de voorzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1902 - Gebruiksoppervlak wonen 195 m² - Dubbele woning (109A en 109B), volledig in gebruik als één woonhuis - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Zonnepanelen aanwezig - Originele details zoals paneeldeuren, trappen, stucplafonds en glas-in-lood - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
99 m²
Content
733 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.