Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 158

3062TX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 5.702

Photo Gallery

Waterloostraat 158 Rotterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Wow wat een uniek en leuk huis! Achter fraaie karakteristieke gevel gelegen, uitstekend onderhouden, ruim, licht en modern dubbel benedenhuis met een speelse indeling en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Bijzonder sfeervol en voorzien van 2 royale slaapkamers, fraaie visgraat parketvloeren en een separate privé fietsenberging. Werkelijk geweldige ligging in het hart van Kralingen aan de populaire Waterloostraat in directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op nog geen 500 meter van het Kralingse Bos en Plas. Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex (oorspronkelijk bouwjaar 1914) waardoor er genoten kan worden van een modern en geïsoleerd huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Woonoppervlakte ca. 84m2. NEIGHBORHOOD: Kralingen Wow, what a unique and lovely home! Located behind a beautiful, characteristic façade, this well-maintained, spacious, bright, and modern two-level ground-floor apartment features a playful layout and a sunny southeast-facing city garden. It boasts a charming atmosphere with two generous bedrooms, elegant herringbone parquet floors, and a separate private bicycle storage. Truly an amazing location in the heart of Kralingen, on the popular Waterloostraat, within close proximity to all imaginable urban amenities and less than 500 meters from the Kralingse Forest and Lake. The apartment is part of a fully renovated and energy-efficient complex (originally built in 1914), allowing you to enjoy a modern, insulated home with authentic charm. The complex has a well-functioning homeowners’ association. Living area approx. 84 m². Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op (o.a.) de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Scholen: In directe nabijheid van kinderdagverblijven, Basisscholen, Middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal met bergkast, meterkast, garderobe en toilet. Royale lichte woonkamer ca. 5.10 x 4.25 met deur naar achtertuin. Eetkeuken aan de voorzijde ca. 3.70 x 3.00 met toffe 50’s look keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: groot 5-pits gaskookplaat, combioven afzuigschouw, vaatwasser en losstaande RVS design koelkast. Privacy-volle stadstuin op het zuidoosten met achterom. De gehele begane grond is voorzien van zeer fraaie visgraat parketvloeren en strakke wand-en-plafond afwerkingen. 1e etage : Ruime overloop met bergkast met opstelplaats cv-combiketel. Royale en zeer speelse slaapkamer I ca. 5.20 x 3.90 met fraaie raampartijen en openslaande deuren naar Frans balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.50 x 2.85. Nette, geheel betegelde badkamer ca. 2.20 x 2.20 met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is eveneens voorzien van zeer fraai visgraat parketvloeren(eiken) en strakke wand-en-plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Gelegen op een geweldige plek in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels aan de Lusthofstraat, restaurants, sportverenigingen (o.a. zeilen, tennis, hockey, voetbal en paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Een nieuw huis in een oud jasje, de zeer fraaie en karakteristieke gevel is behouden maar voor de rest heeft er een volledige renovatie en modernisatie plaatsgevonden. Leuke 50’s look keuken, modern en met veel bergruimte en diverse apparatuur. Beide etages zijn voorzien van prachtige eiken visgraat parketvloeren. Privé stadstuintje met achterom. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2024) Energielabel D. Onderdeel van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 89,- per maand. Gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 84m². Inhoud ca. 279m³. Bouwjaar 1914 en totale renovatie in 2001. Erfpacht volledig afgekocht tot 2099. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Cw4tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
06-06-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.