Jump to content
Logo of PLEK Makelaardij

Wout van Heusdensingel 93

3059TD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.664

Photo Gallery

Wout van Heusdensingel 93 Rotterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een comfortabele Turn Key woning op een minstens zo comfortabele plek? Dit stijlvolle 5-kamer herenhuis heeft het allemaal: een riante, uitgebouwde living, een luxe keuken, vier ruime slaapkamers, modern sanitair, een heerlijk dakterras, een zonnige voor- én achtertuin, een grote berging en een achterom. Gelegen op 143 m² eigen grond, aan een brede singel, midden in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning is enkele jaren geleden met smaak en oog voor detail volledig gerenoveerd – helemaal turn key dus! Je hoeft hier alleen nog maar je spullen neer te zetten, en het grote genieten kan beginnen! Zodra je binnenkomt merk je het meteen: dit is gewoon een heel comfortabele woning. De uitgebouwde woonkamer (met halfopen keuken, totaal 47m2!) is riant, met een fraaie plavuizenvloer (met vloerverwarming) en een grote schuifpui richting de achtertuin – waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern en praktisch ingericht, met een hoogglans witte opstelling, bar en alle denkbare inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt of geniet van een goed glas wijn terwijl het eten pruttelt. Boven vind je vier ruime slaapkamers, waarvan drie met gemak een kingsize bed kunnen herbergen. Aan ruimte dus geen gebrek! De badkamer is luxe uitgevoerd & stijlvol afgewerkt, met inloopdouche en modern wastafelmeubel – een plek waar je de dag heerlijk kunt beginnen of eindigen. De ruime achtertuin is fraai aangelegd, met genoeg plek voor een loungehoek en barbecue. De tuin ligt op het Noordoosten, maar dankzij de diepte van 9.30 m. is er op een mooie de hele dag voor (en avond!) wel een plekje in de zon te vinden! Wonen in Nesselande betekent ruimte, vrijheid en groen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen: speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal in de buurt. Zin in een strandwandeling of een terrasje aan het water? In minder dan 10 minuten wandel je, door het Rietveldpark, naar het strand en de boulevard van Nesselande. Hier is veel te doen, ook op het gebied van watersport. In het Oeverpark, langs de Kosboulevard zijn er sportvelden voor beachvolleybal en een atletiekbaan. Er is een skatepark, een calisthenicspark en er zijn schaaktafels. Ben je niet zo sportief aangelegd? Gewoon lekker op het strand liggen of een ijsje eten langs de boulevard kan natuurlijk ook. De Rottemeren zijn niet ver weg, dus het is hiervandaan heerlijk hardlopen, wandelen of fietsen in de natuur. Kun je gelijk even je verse producten halen bij één van de vele boerderijwinkels die deze omgeving rijk is. Nesselande heeft daarnaast een eigen winkelcentrum aan het water - boodschappen doen met een vakantiegevoel dus! Tegelijkertijd hoef je niet in te leveren op het gemak van de stad: de winkels zijn op zondag open en via de A12 of metrostation Nesselande ben je in no-time in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A12 of A20, zodat Utrecht en Den Haag hiervandaan ook goed en snel bereikbaar zijn. Ben jij toe aan de volgende stap? Bel ons snel voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: entree via voortuin, hal, meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast, trapopgang, toegang tot de riante, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde. Enkele mooie details zijn de niskast met verlichting in de keuken en de spotrand en koof met ledverlichting in het plafond in de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe, greeploze opstelling met composiet werkblad, bar en prettig veel laderuimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote schuifpui is de tuin bereikbaar. Deze is gelegen op het Noordoosten, maar op een zomerse dag zit je hier alsnog van de hele dag en avond in de zon. De tuin beschikt over een ruime houten berging en een achterom. 1e verdieping: overloop, apart toilet, slaapkamer (ca. 3.94 x 292 m.) en de badkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer beschikt over een riante inloopdouche (met in het verlaagde plafond ingebouwde regendouche, aparte handdouche, zitgedeelte en nis) en een wastafelmeubel met waskom. Twee slaapkamers aan de achterzijde, resp. ca. 4.91 x 2.92 m. (met toegang tot het royale dakterras) en ca. 3.17 x 2.17 m., thans in gebruik als walk-in-closet. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. 2e verdieping: overloop, berging met opstelplaats wasmachine & droger, toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 6.26 x 3.04 m.) met dakkapel en lekker veel bergruimte achter knieschot. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden & plafonds. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 134m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11m2; - externe bergruimte: ca. 6m2; - inhoud: ca. 445m3; - bouwjaar: ca. 2004; - gelegen op 143m2 EIGEN GROND; - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond; - volledig geïsoleerd; - geheel voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2025 (voorzijde) resp. 2020 (achterzijde); - energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! - aan een rustige singel gelegen in het gewilde en groene Nesselande; - vlakbij het strand en boulevard van de Zevenhuizerplas; - of fietsafstand van recreatie- en natuurgebieden De Rottemeren en Eendragtspolder; - uitstekende verbindingen met Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
143 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.