Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Zweerslaan 1

3055WR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 2.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.750

2% transfer tax (€ 49.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.546.750

Purchase price /m²: € 7.538

Photo Gallery

Zweerslaan 1 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale, stijlvolle en moderne vrijstaande villa op ruim perceel aan het water in exclusieve villawijk aan het Lage Bergse Bos. Een uitzonderlijk huis op een bijzondere plek. In de gewilde en besloten villawijk Duijvestein, omgeven door rust, privacy en groen, staat deze moderne vrijstaande villa met een tijdloze allure, een strak kubistisch silhouet en een woonoppervlak van ca. 330 m². Het huis is oorspronkelijk als bungalow gebouwd in 1972, later opgebouwd en in 2020 volledig opnieuw ingedeeld, verduurzaamd en gemoderniseerd tot een eigentijdse villa met een indrukwekkende lichtbeleving en optimaal comfort. Het ontwerp, naar een interieurconcept van des Bouvrie, kenmerkt zich door openheid, symmetrie en vloeiende lijnen. Grote glaspartijen zorgen voor een sterke verbinding met de tuin en patio, terwijl de gietvloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor rust en eenheid. De afwerking is strak, hoogwaardig en consequent doorgevoerd – elk detail klopt. De villa is gesitueerd op een perceel van 1.352 m² eigen grond met volledige privacy. De fraai aangelegde tuin ligt aan water en is voorzien van een royaal terras, groenblijvende beplanting en meerdere zithoeken. De overdekte buitenruimte vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte aan meerdere auto’s. De ligging is ideaal: in het hart van Duijvestein, een exclusieve en goed beveiligde villawijk in Hillegersberg. Op korte afstand liggen het Lage Bergse Bos, golfbaan De Hoge Rotterdamsche, restaurant The Lake House, de internationale school en diverse sportclubs. Via de nabijgelegen uitvalswegen en Rotterdam The Hague Airport is de woning uitstekend bereikbaar, zonder in te boeten aan rust en sereniteit. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fontein. Taatsdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met diverse puien naar de tuin en het overdekte terras. Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de study/tv-kamer met maatwerkkastenwand, stalen puien en aangrenzende wasruimte/berging. Royale masterbedroom met kastenwand, inloopkast, airconditioning en schuifpui naar de tuin. Luxe badkamer en suite met duo-wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Gym in de voormalige garage met deur naar de oprit en een technische ruimte met cv-opstelling. Logeerkamer/Werkkamer met schuifpui naar de tuin en eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en airconditioning. Derde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Royale studio/familyroom met hoog plafond en eveneens voorzien van airconditioning. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 300 m² • Perceel 1.352 m² eigen grond • Energielabel C • Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2020 • Bouwjaar 1972 • 22 zonnepanelen • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Grotendeels voorzien van airconditioning • Oprit voor meerdere auto’s • Oplevering in overleg wij zijn de makelaar van de verkoper. wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 2.495.000

Cost of copper (estimated): € 51.750

2% transfer tax (€ 49.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.546.750

3,04%

Yearly

%

€ 124.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
331 m²
Land area
1352 m²
Content
1178 m³
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.