Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Lochem

Borculoseweg 39

7261NK Ruurlo • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.563

Photo Gallery

Borculoseweg 39 Ruurlo
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op een charmante locatie in Ruurlo staat deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn slaap- en badkamers aanwezig. Hiermee is dit huis geschikt wanneer u een gezin met kinderen heeft en/of wanneer u levensloopbestendig wilt wonen. Dit huis komt nu voor de eerste keer te koop. De huidige eigenaren hebben het huis laten bouwen en er meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond.   Ruurlo Ruurlo is een charmant dorpje in de prachtige gemeente Berkelland, gelegen in het hart van de Achterhoek. Dit pittoreske dorp biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een ideale locatie voor natuurliefhebbers en mensen die graag de schoonheid van het buitenleven willen ervaren. Ruurlo heeft alles wat u nodig heeft: van lokale winkels en gezellige eetgelegenheden tot uitstekende verbindingen met omliggende steden, ook via het spoor. Het is een plek waar u kunt genieten van wandel- en fietsroutes door de natuur en waar u altijd kunt rekenen op de gemoedelijke sfeer van een hecht dorp. Of u nu op zoek bent naar een rustige woning in een landelijke setting, of een plek om te genieten van het buitenleven, Ruurlo heeft het allemaal.   Het huis Zelden komen we een woning tegen die zo netjes is onderhouden, ondanks dat veel elementen nog uit het bouwjaar afkomstig zijn. Want hoewel de keuken en badkamers hun sporen hebben verdiend, is er werkelijk geen spoortje van gebruik te vinden. Dat zegt veel over hoe goed de bewoners voor het huis hebben gezorgd. Deze vrijstaande woning heeft tuin rondom het huis; het perceel betreft ruim 700 m². Bij de eerste koop was het perceel 500 m² en later is nog een stuk grond gekocht van ruim 200 m². Een fraaie, diepe tuin met veel groen, rust en privacy maar ook gelegenheid voor het plaatsen van speeltoestellen, een veranda met buiten keuken om heerlijk te kunnen genieten. Achter in de tuin heeft u zelfs zicht op de kerktoren. Aan de voorzijde is plek om twee auto's op eigen terrein te plaatsen, en de verlengende garage biedt voldoende ruimte om allerhande zaken op te slaan.   Indeling Entree, toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond, welke aan de voorzijde van het huis zijn gelegen. De badkamer is en suite gelegen aan de slaapkamer en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Ideaal wanneer de trap niet uw grootste vriend meer is. De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde gelegen. Er is een gezellige haard aanwezig in de zithoek en de eettafel geeft zicht op de tuin welke middels een schuifpui bereikbaar is. Geniet van een aperitiefje op een van de barkrukken zodat u vanuit de woonkamer gezellig contact heeft met de keuken. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad en veel bergruimte. Achter de keuken treft u de bijkeuken. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV ketel, witgoedapparatuur, de mogelijkheid voor een tweede koel-/vriescombinatie en extra kastruimte. Wat ook erg fijn is, is de bijkeukendeur die toegang geeft tot de tuin: nadat u klaar bent in de tuin, kunt u de klompen bij de achterdeur uitdoen (we zijn immers in de Achterhoek), uw vieze kleding uittrekken, handen wassen en schoon naar binnen. U zult het maar missen.   Eerste verdieping Een fraai element is dat het plafond doorloopt tot in de nok en daarmee voor veel hoogte zorgt. Dit benadrukt het ruimtelijke effect. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig, en daarmee is er voldoende ruimte voor een (groot ) gezin en/of om gasten te ontvangen, een studeer-/werkkamer te hebben en een walk-in closet te maken. Uiteraard is er een tweede badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk balkon waar u een prachtig uitzicht heeft op uw eigen tuin.   De tuin De tuin zorgt voor veel plezier. Niet in de laatste plaats om lekker bezig te zijn, maar ook om van te genieten met een goed boek en een fijn glas wijn. Hier vindt u de rust, ruimte en privacy. De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een deur die toegang geeft tot de achtertuin, zodat u de grasmaaier altijd droog binnen kunt zetten. De garage is verlengd en verwarmd zodat u naast een auto ook nog fietsen en tuinaccessoires binnen kunt zetten. Eveneens is het mogelijk om de garage te transformeren naar een werkplek aan huis.   Wij kunnen ons voorstellen dat u zich hier heel goed kunt vermaken. Laat uzelf verrassen en maak een afspraak met ons kantoor in Lochem; dan doen we graag de deur voor u open.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
715 m²
Content
544 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline N x T HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2026 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.780

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.