Jump to content
Logo of Van der Vinden Makelaars B.V.

Crocuserf 48

3295SC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Strijen

Photo Gallery

Crocuserf 48 's-Gravendeel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Mijn opdrachtgevers passen uitstekend binnen het landelijk gemiddelde... De gemiddelde Nederlander verhuist 1 x in de 7 jaar, ze wonen hier sinds 2019. In de 7 jaar dat ze in deze (hun eerste) woning woonden hebben ze alleen maar heerlijk gewoond. Het woonerf waaraan deze woning – in misschien wel de groenste wijk van de Hoeksche Waard, Plan Wet - is bijzonder kindvriendelijk, een term die je tegenwoordig nauwelijks meer tegenkomt, want waar kunnen de kinderen nog veilig buitenspelen? Het is voor hen een fraaie opstap geweest naar 'de volgende stap' op de woonladder, die niet gezet zou kunnen worden zonder de - door prijsstijging en verplichte aflossing ontstane - overwaarde van de huidige woning. Zo zie je hoe belangrijk het is om 'in te stappen'. Derhalve is vanaf nu voor de starter (of de doorstromer met een kleinere/oudere woning) op de woningmarkt deze leuke 1/1-kapwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen erf/in de voortuin en een circa 10 meter diepe zonnige achtertuin met houten berging te koop. De totale perceelgrootte is 152 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m², de bruto inhoud 414 m³ en de externe bergruimte 5 m². Vanaf deze fijne woning is het 3 minuten fietsen naar de scholen en de winkels en met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 richting Heinenoord (snelweg A29) en Oud-Beijerland en in 3 minuten naar de snelweg A16/N3. De prachtige en historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in nog geen 10 minuten, Rotterdam en Breda in 20-25 minuten. Dak, gevels en begane grondvloer zijn geïsoleerd, de woning is voorzien van een Energielabel C, de ramen, deuren en kozijnen werden in 2008 vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. In 2025 is er zowel op de begane grond als op de eerste verdieping airco aangebracht. De indeling is als volgt: entree met nieuwe meterkast, hal met toilet en trapopgang, mooie doorzon woonkamer (10.06 x 408/349) met open haard, openslaande tuindeuren en toegang tot de dichte keuken (364 x 216) met loopdeur naar de tuin en hoek inbouwkeuken v.v. nieuwe apparatuur. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie prima slaapkamers (voor de afmetingen, zie de plattegrond) en de nette badkamer (268 x 229) met dakkapel, hoekligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap is er toegang tot de open zolder, waar desgewenst op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer af te scheiden is. Op de (voor)zolder bevinden zich de c.v. ketel (Vaillant EcoTec plus uit 2018) en de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Met serieuze kijkers maak ik graag een afspraak voor bezichtiging. Dat kan bij mij ook GEWOON op zaterdag (zolang de agenda niet vol staat, vol is vol). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
152 m²
Content
414 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3295

Google Maps

Map of 's-Gravendeel

Discover where agents are active in 's-Gravendeel

Residential and neighborhood statistics in 's-Gravendeel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Gravendeel. In 2025 were there 9.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

9.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Gravendeel
Year Residents
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Gravendeel
Year Average WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Gravendeel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.970

Business activity in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Gravendeel
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Gravendeel.

Frequently asked questions about living in 's-Gravendeel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer houses in 's-Gravendeel

View more homes in this location.