Jump to content
Logo of Van der Vinden Makelaars B.V.

Kilweg 15

3295KC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.607

Photo Gallery

Kilweg 15 's-Gravendeel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

WOW Alleen al voor het uitzicht op die bedrijvige Dordtse Kil 'zou je het doen'. Met bijna 35 jaar ervaring in het makelaars vak ben je wel wat gewend zou je zo zeggen, maar plekjes en uitzichten als hier, dat went nooit. Je staat er versteld van het formaat en de hoeveelheid schepen dat hier voorbijkomt. Het is 1 groot levend schilderij dat nooit verveelt. Hier zie je vanuit je woonkamer of vanaf het balkon aan voorzijde elke morgen de zon op komen over de rivier, aan achterzijde kunt u genieten van de ondergaande zon! Maar er is meer! Deze heerlijk ruime drive-in woning met 5 slaapkamers is gebouwd in 1967 en werd in 2020 volledig gemoderniseerd door een ambachtslieden en aannemers (de muur tussen woonkamer en keuken werd verwijderd, er werd een nieuwe Bruynzeel inbouwkeuken geplaatst, de wanden werden gestuukt, de badkamer vergroot en vernieuwd, de trappen werden vervangen, er werden nieuwe radiatoren in de woonkamer, hal en badkamer geplaatst, de meterkast werd vernieuwd evenals de water- en elektraleidingen. De woning is voorzien van maar liefst 2 inpandige garages (samen 36 m²), de grond voor die garages is door mijn opdrachtgevers bijgekocht, dus u kunt de garages ook gebruiken om lekker te klussen, of uw boot/motor(verzameling)/oldtimer/aanhanger te stallen en de grond voor de garages gebruiken om te parkeren (er zijn overigens ook nog een behoorlijk aantal openbare parkeerplaatsen op het plein). De bruto inhoud is 508 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 117 m² (exclusief gezamenlijke entree/hal en trappenhuis en exclusief garages), de overige inpandige ruimte 36 m², de gebouwgebonden buitenruimte 14 m². Dan hebben we ook nog een bijna 30 meter diepe en goed verzorgde achtertuin, gelegen op het westen. Hier vindt u de hele dag een plekje in de zon. En wanneer u een beschut plekje prefereert, dan is daar al een heerlijke overkapping voor geplaatst in de tuin. De totale perceelgrootte maar liefst 342 m² eigen grond!! Het bestaande Energielabel - door de vorige eigenaar aangeleverd voor de aankoop in 2020 - vertoont de letter B. Mijn opdrachtgever hebben nadien - in 2022 - 11 zonnepanelen (415 WP elk) laten leggen op het dak. De Nefit HR combiketel stamt uit 2017. Er is sprake van gevelisolatie en (op 1 slaapkamer na) overal dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk aan de houten kozijnen is in 2025 uitgevoerd door een professionele schilder. Dat de woning aan de buitenrand van het dorp is gelegen, dat is niet vermeldenswaardig, dat had u al lang op de foto's gezien, maar dat het maar 5 minuten lopen en 2 minuten fietsen is naar de winkels en 2 minuten lopen naar de sportfaciliteiten is minder zichtbaar. Met de auto rijdt u in 2 minuten naar de A16/N3, in nog geen 10 minuten naar die prachtige historische binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Rotterdam en Breda. En voor de hondenliefhebber (en hun trouwe viervoeter) is het elke dag weer een feest, om langs die mooie levendige rivier te wandelen. Kortom... voorzieningenniveau uitstekend, bereikbaarheid idem. Dan hebben we ook nog eens een heerlijk ruim en speels ingedeeld huis. 'nummer 15 en 17' hebben een gezamenlijke entree met toegang tot de garages en een trapopgang, naar de tweede verdieping, waar nummer 17 aan de linkerzijde de ingang heeft en nummer 15 aan de rechterzijde. Het lijkt een tikkie apart om de indeling te beginnen op de tweede verdieping, maar in dit geval is dat wel het meest logisch! De tweede verdieping is de woonverdieping, die is als volgt ingedeeld: entree, hal met toilet en trap naar de slaapetages (de eerste en derde verdieping) en een mooie stalen schuifdeur naar die heerlijke bijna 7 meter brede (683 x 385) woonkamer met schuifpui naar het balkon en toegang tot de open keuken (359 x 329/230) met fraaie – in 2020 vernieuwde – inbouwkeuken v.v. apparatuur. Woonkamer en keuken samen zijn ca. 33 m² groot, het voelt echter veel groter door dat magnifieke uitzicht. Op de eerste etage bevinden zich een overloop, drie prima slaapkamers (380 x 338, 356 x 333 en 369 x 221 met toegang tot het balkon, groot 360 x 201 met trap naar de tuin) en de in 2020 vernieuwde moderne badkamer (310 x 163) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Op de derde verdieping, die vergoot is d.m.v. het realiseren van een dakopbouw, bevinden zich een overloop, bergruimte en de vierde EN vijfde slaapkamer (307 x 274 en 296 x 282, beide met dakkapel). En om het dan helemaal onlogisch te maken.. op de begane grond had u reeds gelezen over de gedeelte entree en de garages. De ene garage is d.m.v. een doorgang bereikbaar vanuit de andere garage. Aansluitend aan de meest rechtse garage bevindt zich een berging met een loopdeur naar die zonnige mooie tuin. Vanwege de lokroep van de zon en het goede leven is deze unieke woning nu op de markt, de kans dat er binnenkort weer één te koop komt is bijzonder klein, mensen wonen hier graag, wonen hier fijn en wonen hier meestal heel lang en gelukkig!

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
324 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3295

Google Maps

Map of 's-Gravendeel

Discover where agents are active in 's-Gravendeel

Residential and neighborhood statistics in 's-Gravendeel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Gravendeel. In 2025 were there 9.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

9.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Gravendeel
Year Residents
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Gravendeel
Year Average WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Gravendeel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.970

Business activity in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Gravendeel
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Gravendeel.

Frequently asked questions about living in 's-Gravendeel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer houses in 's-Gravendeel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.