Jump to content
Logo of Klomberg Makelaars B.V.

Prof.Van der Leeuwstraat 7

7041WT 's-Heerenberg • Gelderland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Prof.Van der Leeuwstraat 7 's-Heerenberg
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Professor Van der Leeuwstraat 7 's-Heerenberg - Ruime eengezinswoning met mogelijkheden en voorrangsregeling voor sociale huurders!! Gelegen in de rustige en groene omgeving van 's-Heerenberg aan een doodlopende straat, in de gemeente Montferland, bieden wij u deze ruime eengezinswoning aan. De woning heeft veel potentie en biedt verschillende mogelijkheden voor zowel huurders als niet-huurders. Lees snel verder voor meer informatie over deze woning en de bijbehorende voorrangsregeling! Belangrijke informatie over de verkoop: Volgens de richtlijnen van de overheid wordt de woning gedurende de eerste maand van de verkoop uitsluitend aangeboden aan huurders van woningcorporaties in de gemeente Montferland. Tijdens deze periode kunnen huurders zich melden als belangstellenden voor de woning. Mocht er na deze eerste maand geen huurder van een sociale huurwoning in aanmerking komen voor de woning, dan kunnen ook niet-huurders bezichtigingen aanvragen en een bod uitbrengen. Voorwaarden voor de voorrangsregeling voor sociale huurders: - U woont in een sociale huurwoning (met een huurprijs tot en met €900,07) binnen de gemeente Montferland en staat zelf genoemd op het huurcontract. - Er is geen sprake van een tijdelijk huurcontract. - U bent zelf aanwezig bij de bezichtiging van de woning. - Plavei kan u uitsluiten van de voorrangsregeling bij overlastklachten, vermoedens van onderhuur of een openstaande huurschuld. Bijzonderheden: - Projectnotaris: De woning wordt verkocht via een projectnotaris. - Zelfbewoningsplicht: De woning moet door de koper zelf bewoond worden. - Boeteclausule: Bij verkoop binnen drie jaar na aankoop is een boete van toepassing. - Kosten koper (k.k.): Eventuele kosten voor het inmeten van het perceel zijn voor rekening van de koper. Gunning: De woning wordt gegund aan de bieder met het beste bod, met inachtneming van de voorrangsregeling. Plavei behoudt zich het recht van gunning voor. De woning: Fijn gezinshuis met serre en drie slaapkamers in ’s-Heerenberg Deze verrassend ruime woning aan de Professor van der Leeuwstraat 7 in ’s-Heerenberg is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met nét dat beetje extra. Je komt binnen via de entree met toilet, waarna je doorloopt naar de keuken en de ruime woonkamer. Aan de achterzijde vind je een serre, een heerlijke plek om in elk seizoen van het daglicht te genieten. Buiten is er een kleine berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en witgoedaansluiting. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1967 - Energielabel D - 3 slaapkamers - Serre aan de achterzijde - Badkamer met toilet en wasmachineaansluiting - Berging met overkapping - Grote slaapkamer met inbouwkasten Een fijne woning met veel potentie! Deze hoekwoning biedt een fijne woonomgeving en is ideaal voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een sfeervolle plek om thuis te komen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie in ’s-Heerenberg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
706 m²
Content
419 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7041

Google Maps

's-Heerenberg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenberg. In 2026 were there 8.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.

Residents

8.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 262.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.021

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Year Residents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Education level

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.735

Business activity in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenberg
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenberg.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer houses in 's-Heerenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.