Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Arnoud van Gelderstraat 22

5212TL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.652

Photo Gallery

Arnoud van Gelderstraat 22 's-Hertogenbosch
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke, vooroorlogse woning beschikt over vele authentieke elementen, die de jaren 20-stijl zo typeren, maar is tevens geheel gemoderniseerd (2020), smaakvol afgewerkt en aan de huidige maatstaven aangepast. Een perfecte combinatie van sfeer van toen en comfort van nu. De woning beschikt over een fijne indeling, ruimte en een zonnige stadstuin. De ligging in de gewilde wijk De Muntel met aan de voorzijde een klein plantsoentje is ideaal. Immers, op korte afstand van de bourgondische Bossche binnenstad, het Prins Hendrikpark, de Verkadefabriek en de hippe Tramkade. Met een paar fietsminuten ben je bij het NS-station. Om de hoek bevindt zich het Taxandriaplein met een groot speelveld en een leuke speluitleen, waar kinderen naar hartenlust kunnen sporten en spelen. In de directe omgeving vind je eveneens een supermarkt en diverse buurtrestaurantjes. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend en er is voldoende parkeergelegenheid met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning. Inhoud ca. 406 m3, woonopp. ca. 115 m2, perceelopp. ca. 104 m2, bouwjaar 1925. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de originele terrazzovloer en trapopgang, toiletruimte en de vernieuwde meterkast. De sfeervolle, lichte woonkamer en-suite beschikt over een zitkamer aan de voorzijde en een tuingerichte eetkamer aan de achterzijde. De originele schuifdeuren met vaste kasten zijn nog intact en maken het mogelijk de woonkamer naar wens als geheel of als twee kamers te gebruiken. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer met hoge plinten, plafonds met sierlijsten en beschikt over airconditioning (2024). Dubbele openslaande terrasdeuren leiden naar de tuin. De dichte keuken is verrassend ruim en is in 2020 geheel vernieuwd, in een stijl die prima matcht met het bouwjaar van de woning. Het langgerekte wandmeubel biedt veel werkruimte en herbergt diverse inbouwapparatuur en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Door de keukenramen kijk je leuk uit naar de tuin. Aansluitend aan de keuken leidt een openslaande deur naar de tuin met allereerst een overkapt gedeelte. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse borders en leibomen op de erfafscheiding. Door de diepte van de tuin en de gunstige ligging op het westen kun je hier van heel wat zonne-uren genieten. 1e Verdieping: Ruime overloop met een raam voor daglichttoetreding en toegang tot twee royale slaapkamers, beide met een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning (2024). De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met waskom en een handdoekenradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Een ruimte met veel mogelijkheden. In de achtergevel bevinden zich een viertal grote dakramen. In combinatie met de hoge nok geeft dit een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er is veel bergruimte in de knieschotten, een wastafel en een aparte berging. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een volwaardige 3e slaapkamer te realiseren. Dit verrassende woonhuis is volledig gemoderniseerd, geheel voorzien van dubbele beglazing (veelal HR++), strak stucwerk, vernieuwde elektra en gevel-, vloer- en dakisolatie. Instapklaar dus voor de nieuwe bewoners. De ideale ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maakt het extra aantrekkelijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
104 m²
Content
406 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.