Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Balbaostraat 12

5223RM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.651

Photo Gallery

Balbaostraat 12 's-Hertogenbosch
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Deze splinternieuwe benedenwoning (2024) biedt alles wat je zoekt: modern comfort, hoogwaardige afwerking, centrale ligging en duurzaamheid op topniveau. Het appartement is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, HR++ beglazing, 4 stuks zonnepanelen, een hybride warmtepomp en is uitstekend geïsoleerd. Met een energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Naast de ruim bemeten woonkamer heeft het appartement een luxe keuken en badkamer, twee slaapkamers en een eigen stadstuintje. De benedenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met in totaal 5 appartementen en is gesitueerd in ’s-Hertogenbosch-West. Op loopafstand bevindt zich overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage. Ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station en de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch zijn met de fiets in tien minuten te bereiken. Voor een mooie wandeling kun je terecht in de nabij gelegen natuurgebieden De Moerputten en De Gement. De diverse uitvalswegen bieden je de mogelijkheid om binnen enkele minuten op de A2 en A59 te zijn. Inhoud ca. 284 m3, woonopp. ca. 86 m2, bouwjaar 2024 (oorspronkelijk bouwjaar 1967). Indeling: Eigen entree aan de zijkant van het complex. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt gedeelte met ruimte voor een extra zitje. De woonkamer is heerlijk royaal en is net als de rest van het appartement perfect afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en een visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met een op maat gemaakt TV-meubel en een sfeervolle haard (bio-ethanol). De hoge ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De luxe, open keuken is prachtig uitgevoerd met een royale wandkast en een schiereiland met bar. De marmeren aanrechtbladen geven het geheel een chique uitstraling. High-end inbouwapparatuur mag hierbij natuurlijk niet ontbreken. Zo is er een wijnklimaatkast, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, hoge koelkast én een separate hoge vriezer. Naast veel werk- en bergruimte, ook optimaal comfort dus. Vanuit de woonkamer bereik je een portaal, die toegang geeft tot de toiletruimte, technische ruimte/berging en de badkamer. De badkamer is smaakvol betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer geeft toegang tot de gezellige stadstuin van ca. 15 m2. In de middag kun je hier lekker genieten van de zon. Kortom, uitstekend en instapklaar wonen op een fijne locatie nabij alle voorzieningen en niet ver van de gezellige binnenstad.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
284 m³
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.