Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Breeakkers 38

5236WN 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.264

Photo Gallery

Breeakkers 38 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een mooie, breed opgezette laan in Empel gesitueerde, zeer royale twee-onder-één-kap woning op een groot hoekperceel. Deze fors uitgebouwde woning in fraaie jaren ’30 stijl beschikt over een diepe, recent nieuw aangelegde en optimaal privacy biedende achtertuin en een vrijstaande garage met oprit. Rustig en kindvriendelijk gelegen nabij de Empelse Dijk, alle benodigde voorzieningen en de uitvalswegen. Inhoud ca. 578 m3, woonopp. ca. 163 m2, perceelopp. ca. 293 m2, bouwjaar 2000. Begane grond: De overdekte entree aan de zijkant van de woning leidt naar de ontvangsthal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De royaal uitgevoerde, heerlijk lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een brede erker en een zij-erker, van waaruit er prachtig vrij zicht is op de omgeving. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Hier kun je een fantastische leefkeuken realiseren met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet). En dan de tuin: riant bemeten en in 2025 speels aangelegd met meerdere zit-, lounge- en eetgedeeltes. Door de omvang van de tuin kan er op elk moment van de dag van een terras met zon of schaduw geprofiteerd worden. De tuin is heerlijk vrij gelegen, waardoor je hier geniet van veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich een achterom. De vrijstaande garage beschikt over een kantel-kiep deur naar de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een 2e zwevend toilet. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken en op de gehele verdieping ligt een eikenhouten vloer. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met een dakraam, een keukenblok en toegang tot de masterbedroom. De royale masterbedroom heeft een hoge nok en een enorme inbouwkast van circa 1 meter diep. Ook is er nog een berging met de standplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Deze aantrekkelijke en ruime twee-onder-één kapwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing, heeft vloerverwarming op de begane vloer, vier volwaardige slaapkamers en is een ideaal toekomstig familiehuis. Het buitenschilderwerk is afgelopen zomer nog uitgevoerd. Gesitueerd op een mooi punt binnen de wijk, op korte afstand van de Empelse Dijk, winkels, scholen en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
293 m²
Content
578 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.