Jump to content
Logo of Viermakelaars

Hofstedenlaan 91

5235CM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.782

Photo Gallery

Hofstedenlaan 91 's-Hertogenbosch
Photo 47

Description

In de geliefde wijk Maaspoort staat deze verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte. Dankzij de brede woonkamer, de aangebouwde serre en bijkeuken, drie royale slaapkamers én een opbouw met een vierde slaapkamer, is dit een ideale gezinswoning. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is opvallend breed en voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met veel lichtinval dankzij het grote raam. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, grenzend aan de schuifpui naar de serre en de tuin. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin met een ruime aluminium serre (2015) en zonneluifel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met het toilet en de trapopgang naar boven. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee royale kamers aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een door gelegde laminaat vloer en rolluiken. Tweede verdieping: De volwaardige zolderverdieping (opbouw uit 1996) biedt een riante vierde slaapkamer met airconditioning (koelen én verwarmen), en een aparte bergruimte met de opstelplaats van de combiketel (2025). De zolderverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en screens. De achtertuin is gelegen op het oosten, beschikt over een royale aluminium serre met een zonnescherm. Deze serre is een verlengstuk van de woonkamer, heel sfeervol ingericht met haard, zonnescherm en aansluiting t.v. Ideaal voor wie graag beschut buiten zit en wil genieten van het buitenleven. Fijn om te weten: - Super fijn gezinshuis; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - 1ste verdieping voorzien van rolluiken; - 4 Slaapkamers; - 15 Zonnepanelen; - Aangebouwde serre 2015; - Zolderverdieping met hardhouten kozijnen met dubbel glas en screens; - C.V.-Ketel Intergas 2025; - Begane grond en 1ste verdieping HR++, 2e verdieping HR+ glas; - Oppervlakte serre 9,3 m². Wonen in de Maaspoort: Winkelcentrum 'Lokerenpassage' is letterlijk binnen vijf minuten te voet bereikbaar. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Wilt u wandelen, hardlopen of recreëren langs de Noorderplas of gebruik maken van een van de vele sportfaciliteiten van de Maaspoort? Vanuit deze woning ligt dit allemaal binnen handbereik. Met de stadsbus bent u binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch. Ook met de fiets en de auto is de gezellige Bossche binnenstad prima bereikbaar. Voor de kinderen zijn er diverse speelvelden met speeltoestellen.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
116 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW 5 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.