Jump to content
Logo of De Koster Makelaars

Lamstraatje 1 A

5211DX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 324.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.330

2% transfer tax (€ 6.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 332.330

Purchase price /m²: € 5.492

Photo Gallery

Lamstraatje 1 A 's-Hertogenbosch
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Dit sfeervolle tweekamerappartement maakt onderdeel uit van een monumentaal en beeldbepalend winkel-woonhuis in één van de mooiste, autoluwe straatjes van de Uilenburg. De woning is rustig aan de achterzijde gelegen en bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station, alle voorzieningen en het natuurgebied ’t Bossche Broek. Een unieke combinatie van stads wonen en rust. Indeling Begane grond Het Lamstraatje ligt tussen de Postelstraat en een straat vernoemd naar de wijk Uilenburg. Achter een witte poort bevindt zich een kleine plaats, met daarachter de gezamenlijke voordeur van de woningen aan Lamstraatje 1. De VvE bestaat overigens mede uit de woningen en de winkel (kapsalon Kitsch) aan de Postelstraat 32. Eerste verdieping Woonkamer en open keuken Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen valt hier een prachtige hoeveelheid daglicht binnen, wat de ruimte een lichte en uitnodigende sfeer geeft. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open indeling en plafondhoogte versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit tot een heerlijke leefruimte. De open keuken met Smeg koelkast is strak vormgegeven en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en diverse inbouw-apparatuur. Daarnaast is er eenvoudig een vaatwasser in te bouwen. Slaapkamer Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een rustige ligging en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De prettige lichtinval en het rustige karakter maken dit een fijne plek om te ontspannen. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur. Badkamer Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Parkeren Via de gemeente ’s-Hertogenbosch kan een parkeervergunning worden aangevraagd, waarmee parkeren in de nabije omgeving mogelijk is. Daarnaast is er de mogelijkheid tot betaald parkeren en bezoekersparkeren via een bezoekerssysteem. Bijzonderheden Het appartement beschikt over een KPN-glasvezelaansluiting. Desgewenst is de volledige inboedel ter overname. Omgeving, ligging De Postelstraat en de aansluitende Kruisstraat vormen een levendige, maar voor doorgaand verkeer afgesloten straat in de geliefde wijk Uilenburg. In deze buurt vind je een mix van wonen, werken en recreëren. Denk hierbij aan stijlvolle interieurzaken, speciaalzaken, kappers, gezellige cafés en restaurants, vintage winkels en diverse kantoren. Op korte afstand ligt de Vughterstraat, een lange en gevarieerde winkelstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, waaronder supermarkten zoals een Albert Heijn en een Ekoplaza. De ligging in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch biedt alle gemakken binnen handbereik. Het Centraal Station, de Sint-Jan, het Museumkwartier, de Parade en de vele gezellige terrassen liggen allemaal op loopafstand. Voor wie op zoek is naar rust en groen ligt het natuurgebied ’t Bossche Broek op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Nog dichterbij bevindt zich het parkje bij Mariënburg, een fijne plek midden in de stad om even tot rust te komen.

Mortgage berekenen

€ 324.000

Cost of copper (estimated): € 8.330

2% transfer tax (€ 6.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 332.330

2,78%

Yearly

%

€ 16.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 324.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
246 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.