Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Oude Hofstad 13 B

5211RG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.753

Photo Gallery

Oude Hofstad 13 B 's-Hertogenbosch
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een splinternieuw, luxe 3-kamer hoekappartement (type maisonnette) met een gezellig terras, op een steenworp afstand van de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Aan de rand van het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn in 2025 tien sfeervolle stadswoningen en appartementen gerealiseerd. Het project bestaat uit twee panden aan het Hinthamereinde en een achtergelegen pand. Achter de bebouwing ligt een grote, gezamenlijke binnentuin en een ruime fietsenberging voor de bewoners. Parkeren kun je in de directe omgeving middels een direct verkrijgbare parkeervergunning. Dit prachtige appartement is volledig instapklaar en afgewerkt op hoog niveau met veel oog voor detail. Een eigentijdse woning met volop wooncomfort! Het appartement ligt tussen rivier de Aa, Hinthamereinde en de Zuid-Willemsvaart, vlakbij de watertoren met het gezellige Café Herman en op korte loopafstand van het bruisende, historische stadscentrum. Ook het NS-station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Een plek waar je optimaal geniet van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist rust en privacy ervaart. Inhoud ca. 306 m3, woonopp. ca. 93 m2, bouwjaar 2025 (oorspronkelijk bouwjaar 1910). Begane grond: Afgesloten entree aan de zijde van de Oude Hofstad met videofoon-installatie. Aansluitend leidt een slingerend paadje door de gezamenlijke tuin, waar voldoende plek is om diverse zitjes te creëren. Ook bevindt zich hier een ruime fietsberging. Aangekomen bij de eigen entree van nummer 13B kom je in het tochtportaal met aansluitend een glazen deur naar de trapopgang. Een prettige extra is de tweede, afgesloten toegang via het Hinthamereinde. 1e Verdieping: Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau dat in de gehele woning is doorgevoerd: strak gestucte wanden en plafonds, luxe houten binnendeuren, een fraaie visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Alles is mooi op elkaar afgestemd en verkeert in nieuwstaat. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met een speels Frans balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken, die middels openslaande deuren in verbinding staat met het sfeervolle en privacy biedende dakterras. De keuken is modern en strak vormgegeven met een greeploos wandmeubel in hoekopstelling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. 2e Verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van fraaie, vaste kastruimte en airconditioning. De badkamer is stijlvol en eigentijds afgewerkt, geheel in lijn met de rest van de woning. Grote beige tegels worden mooi gecombineerd met warme houten accenten. De ruimte is ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen, een ronde spiegel, ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een groot dakraam. Voor extra comfort is er een separate toiletruimte. De diverse dakramen op deze verdieping zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Deze bovenwoning combineert het beste van twee werelden: het comfort van nieuwbouw met de charme van wonen aan de rand van de historische binnenstad. De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van (elektrische) vloerverwarming en HR+ beglazing, waardoor je profiteert van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De woning is compleet instapkaar en dus zo te betrekken. Met de ligging bij het Hinthamereinde en de binnenstad letterlijk om de hoek heb je een enorme keuze aan winkels, restaurants, cafés en terrassen binnen handbereik. Voor ontspanning in het groen bereik je bovendien binnen enkele minuten het Prins Hendrikpark en het Zuiderpark.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.