Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Pelssingel 22

5212PA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.850

Photo Gallery

Pelssingel 22 's-Hertogenbosch
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Muntel-liefhebbers, opgelet! Deze riante en duurzame bovenwoning ligt op een toplocatie en heeft drie woonlagen, een dakterras en geweldig vrij uitzicht over het water! Aan de rand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, op loopafstand van de Markt, ligt deze fijne en duurzame bovenwoning in de geliefde wijk De Muntel. Met een woonoppervlakte van 100 m² verdeeld over drie verdiepingen, een eigen entree, royaal dakterras en vrij uitzicht over het water, is dit een unieke kans om comfortabel én sfeervol te wonen op loopafstand van de binnenstad. Het appartement is goed onderhouden met o.a. gevelisolatie (2021), een nieuw en geïsoleerd dak (2021), HR+ glas in de houten kozijnen en nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (2019). De cv-ketel is uit 2018. Met deze grote pluspunten is het appartement klaar voor een duurzame en comfortabele toekomst. Deze woning is perfect voor een gezin maar kan ook erg leuk zijn voor studerende kinderen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van stedelijk wonen omgeven door vrijheid en groen. Indeling Via je eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning en kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een prettige woonkamer aan de voorzijde met volop lichtinval en een fantastisch en vrij uitzicht over de straat, het plein en het water. Dit vrije en groene uitzicht is ontzettend uniek voor De Muntel! De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is modern en praktisch ingericht. Er is voldoende werk- en kastruimte. Vanuit het grote raam kijk je uit over je eigen dakterras die tevens via de keuken te betreden is. Het dakterras is ruim en biedt een rustige plek waar je kunt genieten van de ochtendkoffie of een zomerse avondmaaltijd met vrienden of familie. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft twee ramen met vrij uitzicht over het water. Een heerlijke plek om wakker te worden en even te genieten van het uitzicht. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer terug op te splitsen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ongeveer even groot als de slaapkamer aan de voorzijde. De zolderverdieping biedt een royale derde slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of wellicht is op te splitsen in twee slaapkamers. Dankzij de grote ruimte heeft deze verdieping volop potentie – denk aan het realiseren van een tweede dakterras of het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde (beide zijn onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen). De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met gevelisolatie, dakisolatie en HR+/++ glas. Dit is gedaan nadat het energielabel is opgemaakt. Wij verwachten dan ook dat het energielabel inmiddels gunstiger uit kan vallen. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en is actief en gezond. De servicekosten bedragen €126,- per maand. De VvE heeft een goed kassaldo waarvan eventueel onderhoud kan worden gepleegd. Ligging Deze bovenwoning ligt op een geweldige locatie, op kruipafstand van de binnenstad. Het ligt om de hoek van de IJzeren Vrouw en voor een hapje en een drankje loop je naar Amici Vicini, Chez Minée of La Cocotte. Een snelle boodschap haal je op het Kapelaan Koopmansplein en voor al je andere versproducten loop je zo even de stad in. Natuurlijk tref je hier ook alle andere geweldige winkels en restaurants die onze prachtige binnenstad te bieden heeft. Niet alleen de gunstige ligging maakt het fijn om in De Muntel te wonen. De wijk staat ook bekend om haar charmante straatjes met veel karakteristieke jaren '30 woningen, heerlijk om doorheen te struinen. Parkeren kan hier gemakkelijk voor of nabij de woning en je kan momenteel twee parkeervergunningen krijgen zonder wachtrij. Bijzonderheden - Fijne bovenwoning met drie verdiepingen en eigen entree op de begane grond. - De woning is nageïsoleerd met o.a. gevelisolatie, dakisolatie en HR+/++ glas. - Uniek en vrij uitzicht over het water. - Fijn dakterras aangrenzend aan de keuken met mogelijkheid tot het creëren van een tweede dakterras (onder voorbehoud van toestemming en vergunning).

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
336 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.