Jump to content
Logo of GeWOON Makelaars Den Bosch

Tilburglaan 11

5224XJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.803

Photo Gallery

Tilburglaan 11 's-Hertogenbosch
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Tilburglaan 11 is een moderne eengezinswoning in het hart van de wijk 's-Hertogenbosch-West/De Kruiskamp. De woning heeft een lichte doorzon woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers (3 op de eerste verdiepjng en 1 op de tweede verdieping) en een complete badkamer. De zonnige tuin ligt op het zuidoosten. Deze instapklare eengezinswoning in ’s-Hertogenbosch is de afgelopen jaren op diverse punten grondig gerenoveerd en verkeert in goede staat. In 2022 zijn de keuken en de badkamer volledig vernieuwd en is de begane grond voorzien van een nieuwe betonvloer en strak gestuukte wanden. De woning is volledig geïsoleerd, alle ramen bestaan uit HR++ glas. Ook de meterkast is gemoderniseerd en uitgebreid. De achtertuin is aangelegd met tegels en onderhoudsvrij kunstgras. De berging is wat kleiner geworden, daarvoor in de plaats is een overkapping gekomen. In 2020 de cv-ketel vernieuwd, in 2022 zijn 11 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is op elke verdieping is airconditioning aangebracht die ook kunnen verwarmen. Hetgeen bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het woonoppervlak is 117 m², de bruto inhoud van de woning is circa 400 m³, het perceel is 150 m² groot. De woning is in 1966 gebouwd, het energielabel is B. Het huis heeft een fijne ligging. Het winkelcentrum De Helftheuvelpassage ligt op korte afstand, diverse basisscholen en kinderdagverblijven zijn ook op loopafstand aanwezig. Op de fiets naar het NS station of de binnenstad van 's-Hertogenbosch kost je iets meer dan 10 minuten. De stadsbus stopt bijna om de hoek, naast de supermarkt Hoogvliet en cafetaria Verhage. De Kruiskamp heeft goede aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Diverse speeltuinen zijn in de directe omgeving van de woning te vinden, natuurgebied De 'Moerputten' en recreatiegebied 'Het Engelermeer' liggen op fietsafstand. Indeling Begane grond Via de voortuin komen we in de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Een logische indeling met de eettafel dicht bij de open keuken. De huizen uit de jaren '60 kenmerken zich door grote ramen aan de voor- en achterzijde, zo is de term "doorzonwoning" ontstaan. Dat merk je ook aan de Tilburglaan 11: veel licht en zon in de woonkamer en keuken. In de woonkamer is een airco (2024) en is sfeervol afgewerkt met een verlijmde pvc-vloer en strak stucwerk. Tijdens de renovatie is ook vloerverwarming aangelegd. De keuken staat in een L-opstelling en heeft een oven en een combi-oven magnetron, een inductie kookplaat, een kokend water kraan, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Via de keukendeur loop je de tuin in. Eerste verdieping Op de overloop komen de drie slaapkamers uit en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een vinylvloer en strak stucwerk. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel in een meubel, een toilet en is voorzien van vloerverwarming en aparte afzuiging. In het midden is een inloopkast aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco. Tweede verdieping Op de voorzolder staan de wasmachine en droger, hier hangt de cv-combiketel (2020) en de mechanische ventitaliebox. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met 2 Velux dakramen en er is een airco aanwezig. Tuin De achtertuin heeft een prima ligging op het zonnige zuidoosten en is keurig aangelegd met o.a. kunstgras en tegels. In 2019 is er een sfeervolle houten veranda geplaatst, voorzien van verlichting. Een heerlijke plek om optimaal van de tuin te genieten. De berging is groot genoeg om meerdere fietsen kwijt te kunnen, via de tuin kom je uit in de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
150 m²
Content
380 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5224

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.