Jump to content
Logo of Viermakelaars

Van Hoftenstraat 47

5213RG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in 's-Hertogenbosch

Photo Gallery

Van Hoftenstraat 47 's-Hertogenbosch
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie, net buiten het bruisende centrum van de Bossche binnenstad en zeer dicht bij de geliefde recreatieplas de IJzeren Vrouw, ligt dit moderne en vooral lichte 3-kamerappartement. Met een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een fietsenberging biedt dit appartement alle gemakken van comfortabel stads wonen. Het appartement is zeer net afgewerkt en heerlijk rustig gelegen. De woning is in 2023 van binnen nog geheel geschilderd, er ligt een mooie houten vloer, met hoge plinten, door de gehele woning, de wanden zijn strak gestuct, de keuken is compleet, strak en modern, net als de badkamer. Wonen rondom Het Prins Hendrikpark met De IJzeren Vrouw is zeer gewild vanwege de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad, het Centraal Station, station Oost, de uitvalswegen en natuurlijk het groene park. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch en direct gelegen nabij cultureel centrum 'De Verkadefabriek', 'De Tramkade' en het creatieve bedrijvencentrum 'De Gruyterfabriek'. Een fijne woonplek met alles binnen handbereik! De entree bevindt zich op de begane grond met brievenbussen en videofoon. Via de trap bereik je op de tweede verdieping het appartement. Aan de hal ligt de toiletruimte, met vrij hangend wandcloset en fonteintje. De meterkast is compleet en uitgebreid. In de daarnaast gelegen berging/wasruimte zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, de warmte/elektriciteitsmeter, en volop bergruimte. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafel, een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid en een raam dat zorgt voor het daglicht en de natuurlijke ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer met open keuken. Door de grote hoeveelheid ramen is het hier de hele dag heerlijk licht. De greeploze keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad en voorzien van een inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser. In de keuken ligt een verhoogde vloer (die zeer eenvoudig weggenomen kan worden) op de houten vloer. Het heerlijke balkon is bereikbaar via de woonkamer. Zowel de hoofdslaapkamer als de tweede slaap- of werkkamer liggen aan de rustige, autovrije Van Hoftenstraat. De royale, grootste slaapkamer (14 m²) biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer (van 7 m²) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als logeer- of kinderkamer. In 2023 zijn voor alle ramen van de slaapkamers screens/zonneschermen geplaatst. De extra berging is gelegen in de kelder, de bijbehorende parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage direct tegenover het appartement. Het appartement heeft geen lift maar wel een mooi trappenhuis: de kosten voor het glaswassen, de opstalverzekering en de schoonmaak van de algemene ruimtes in dit trappenhuis zijn inbegrepen in de V.v.E. bijdrage. Dit betreft per maand € 180,- voor het appartement en de berging en € 17,25 per maand voor de parkeerplaats. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.