Jump to content
Logo of Huis & Co Makelaars

van Noremborghstraat 49 A

5212NB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 4.957

Photo Gallery

van Noremborghstraat 49 A 's-Hertogenbosch
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen parel die je móét beleven! Deze benedenwoning ligt op een toplocatie en moet je absoluut van binnen gezien hebben. Zodra je de drempel overstapt, word je verrast door het unieke karakter. De speelse split-level indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk en licht geheel, waarbij de verschillende niveaus op een natuurlijke en comfortabele manier in elkaar overlopen. De twee buitenruimtes geven je ten alle tijden de keuze tussen schaduw of zon. Begane grond: Entree met de meterkast en garderobe. Daarna kom je in een fraaie ruimte waar een creatieve werkplek gerealiseerd is. Vervolgens kom je in een lange hal met drie deuren. De eerste is de ruimte waar de wasmachine en droger gesitueerd zijn. Hier is nog een kleine vliering voor extra opbergruimte. Daarna een gerenoveerde, ruime toiletruimte met een fraaie tegelvloer. En de laatste deur leidt je naar een bijzondere badkamer met vloerverwarming en dezelfde fraaie vloer met wastafel, ligbad en een ruime doorloop douche. Aan het einde van de hal zijn er diverse opties. Je kunt naar de woonkamer, de slaapkamers of via een schuifpui naar de patio. Het trapje naar beneden brengt je naar de de sfeervolle slaapkamers (1 master bed-room met inloopkast, en een tweede slaapkamer van ook voldoende formaat). Deze bevinden zich in het souterrain, wat een uniek voordeel biedt voor je nachtrust. Door de ligging onder het straatniveau zijn deze ruimtes het hele jaar optimaal op temperatuur. Zelfs tijdens de warmste hoogzomer dagen geniet je hier van een heerlijk koele slaapomgeving, terwijl het in de winter juist behaaglijk en stabiel aanvoelt. Bovendien zorgt de dikke omliggende structuur ervoor dat de kamers bijzonder stil zijn; de drukte van de buitenwereld dringt hier simpelweg niet door. Een garantie voor een ongestoorde nachtrust in een oase van rust. Verder is er nog een berging waar voldoende opbergruimte is. Via een klein trapje ga je vanuit de tussenruimte weer door naar de woonkamer. Hier ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Dankzij de grote lichtkoepel (die recentelijk is vernieuwd) en de kamerbrede raampartijen in de achtergevel stroomt het daglicht gelijk naar binnen. Het resultaat? Een sfeervolle leefruimte die groots en toch geborgen aanvoelt. Er is een open keuken met kook/spoel eiland en voorzien van een koelkast, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat. De CV ketel (Remeha 2024) is keurig weggewerkt in de keukenkast. De airco in de woonkamer is in 2021 geplaatst wat zorgt voor koeling in de zomer. Een mooie houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots sieren de gehele verdieping. Via de deur (met hor) is er toegang tot een heerlijke, zonnige stadstuin op het zuidwesten. Of je nu houdt van de vroege ochtendzon of liever ontspant in de koelte: door de gunstige ligging vind je hier in de ochtend, middag en avond altijd wel een plekje in zowel de zon als de schaduw. Deze stadstuin is onlangs volledig gerenoveerd. De gevel onder het oppervlak is geïmpregneerd, en in de tuin is een afloop gemaakt naar een drainage systeem. Het is een heerlijke plek om te kunnen genieten! De woning is, met respect voor de bouwstijl en het originele karakter, volledig aan de eisen van deze tijd aangepast. Deze unieke woning is instapklaar, perfect onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing. Bijzonderheden: * Unieke, bijzondere en zeer sfeervolle woning * Twee slaapkamers * Werkruimte * 2 buitenruimtes * Ruime woonkamer * Energielabel C * Parkeren voor de deur met parkeervergunning * Supermarkt en basisschool op loopafstand * Soft water system * Prachtige ligging aan de rand van het centrum * VVE bijdrage € 97,- * Dak is geïsoleerd

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.