Welkom in Velderwoude 49!
Kasteel Velderwoude is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige omgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders
A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Dichtbij ligt de Maas,
met de karakteristieke brug van Hedel.
Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch
Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden
en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals
Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.
Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte (Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.
Wat is er gebeurd?
Naar aanleiding van een brand in de parkeergarage zijn een aantal woningen en appartementen in Velderwoude vanaf de fundering opnieuw gebouwd, door Bouwbedrijf Pennings. Nu komen twee nieuwbouw woonhuizen, een groot appartement (138 m²), twee nog grotere hoekappartementen (178 m²) en een prachtig penthouse (182 m²) beschikbaar.
De interieur foto's in de brochure zijn impressies.
Indeling:
De woning ligt aan de voorzijde op begane grond niveau, zodat u snel in huis bent. De parkeergarage ligt
verdiept en is met de trap en de lift bereikbaar. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je op 1 hoog over
het landschap.
Achter de voordeur ligt een ruime gang, met daaraan allereerst de meterkast, een toiletruimte, de separate
wasruimte annex berging en een kamer: een prima werkkamer of (logeer)slaapkamer.
Rechtdoor is de toegang tot de woonkamer: deze is verrassend ruim, speels met een fraaie lichtinval. De
living loopt breed uit en is goed in zones op te delen zodat u nergens verloren zit.
De keuken is vrij indeelbaar, mede dankzij loze leidingen in de vloer, waar ook en keukeneiland geplaatst kan worden. Aan de keuken ligt een handige bijkeuken, met de c.v. combiketel en de mechanische ventilatie unit. Door de drie franse balkons (met draai- kiepdeuren) en vanaf het terras (met schuifpui) is er een geweldig uitzicht op het groen. Op het terras geniet u in privacy van het uitzicht, volop van de zon op het uitstekende gedeelte (dankzij de ligging op het westen) en van schaduw onder de overkapping. Het terras is voorzien van elektra en verlichting.
Verder zijn er nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt naast de badkamer, zodat deze desgewenst niet alleen vanuit de gang maar ook direct vanuit de master bedroom toegankelijk gemaakt kan worden. De badkamer heeft een heel mooi formaat van 2,40 bij 3,95 meter: alles wat men wenst kan hier gerealiseerd worden. De badkamer en toiletruimte worden casco opgeleverd, zonder cement dekvloer, zodat men nog volledig vrij is in de inrichting. In de parkeergarage bevindt zich een privé parkeerplaats met direct daarnaast een ruime privé berging. Een oplaadpunt voor de auto kan eenvoudig op de eigen meter aangesloten worden.
•De isolatie waardes zijn van 2026;
•Vloerverwarming, draai- kiep deuren;
•Ruimte, in en om het appartement;
•Wonen in het groen, met alle voorzieningen in de buurt;
•Inclusief eigen parkeerplaats en naastgelegen berging in de garage;
•De interieur foto's zijn impressies;
• De uitgebreide meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen;
• Bij de entree van de woonkamer hangt een luxe videofoon installatie, zodat u duidelijk kunt zien en
horen wie er buiten aan de deur staat;
• De woning is voorzien van een mechanische ventilatie systeem;
• Op korte termijn kunnen alle leden van de V.v.E. een aantal zonnepanelen laten plaatsen op het
gemeenschappelijke dak;
• Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein.
Goed om te weten:
De nieuwbouw wordt verkocht tegen de reguliere kosten koper:
- geen renteverlies tijdens de bouw;
- 2% overdrachtsbelasting;
- de notariskeuze is aan koper;
- de koper betaalt de woning bij het transport bij de notaris, niet eerder.
Het geheel wordt casco opgeleverd, zodat koper optimale keuze vrijheid heeft in de afwerking. De binnendeuren zijn in houten kozijnen geplaatst. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, naar de eisen van 2026. Het definitieve energie label wordt bij oplevering vanuit de bouw opgesteld.
Vereniging van Eigenaren:
• Op korte termijn kunnen alle leden van de V.v.E. een aantal zonnepanelen laten plaatsen op het
gemeenschappelijke dak;
• Het binnenplein is in februari 2026 in overleg met de V.v.E. door de gemeente opnieuw ingericht;
• Actieve V.v.E: de bijdrage V.v.E. bedraagt in 2026 in totaal € 227,54 per maand, onder andere inclusief
de opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaats en alle reserveringen. Het
gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E. om
dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning.
Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen voor de
woningen worden in opdracht van de V.v.E. twee maal per jaar geknipt.
Wonen in de Haverlij:
Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.
