Welkom in de Velderwoude 59 te 's-Hertogenbosch!
Indeling:
Een riante nieuwbouwwoning, in een fraaie groene omgeving waar het prettig wonen is. Het huis is vanaf het fundament van de parkeergarage opnieuw opgebouwd, met de isolatiewaardes van 2026. Het betreft een zeer ruim huis met 3 volledige woonverdiepingen, een tuin op het oosten, grenzend aan de leefkeuken. Het grote balkon ligt op het westen en sluit aan op de woonkamer. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras is er een mooi uitzicht over het landschap van de Haverleij. Er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras op het oosten (met deels zuiderzon) en verder 2 vaste eigen parkeerplaatsen en een riante berging in de afgesloten parkeergarage. Door de gunstige ligging op de zon kun je op ieder moment van de dag kiezen tussen zon en schaduw. Voor de deur liggen een voortuin, een weggetje en beukenhagen, met zicht over het pad naar het landschap. Centraal in Velderwoude ligt een groot verkeersluw (speel)plein met mooie bomen, dat in maart 2026 opnieuw is ingericht.
Begane grond:
Ruime tuin op het oosten, en dus deels op het zuiden. Hier heb je heerlijk de zon in de ochtend, tot in het begin van de middag. Voordeur naar entreehal met toiletruimte, uitgebreide meterkast en toegang tot de leefkeuken. De eetkamer en keuken zijn ook direct vanuit de tuin bereikbaar. Vanuit de bouw worden er aansluitingen gemaakt voor een keuken met bijkeuken, zoals aangegeven op de tekening. Er zijn er ook die de ruimte nog meer ‘open’ houden, zoals aangegeven op de optie-plattegrond. Aan de zijde van het landschap ligt de woonkamer, met door de 3 Franse balkondeuren een riant uitzicht naar buiten. De middelste deur leidt naar het royale uitstekende balkon op het westen, vanwaar je in alle rust van de schaduw of de zon kunt genieten, tot zonsondergang.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping, aan de pleinzijde (op het oosten), ligt een ruime slaapkamer met een schuifpui naar een groot dakterras over de volle breedte van de woning. Een ideale, mooi lichte werk- of slaapkamer. Aan de zijde van het landschap liggen twee slaapkamers, die desgewenst kunnen worden samengevoegd tot één grote slaapkamer. Franse balkondeuren bieden een mooi uitzicht. Centraal op de etage ligt een grote inpandige bergruimte waar de Intergas HReco 36 CW5 c.v. combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Op deze etage bevindt zich ook een handige tweede badkamer met ruimte voor een douche en een wastafel.
Tweede verdieping:
Op de tweede etage, oftewel de slaapetage, liggen twee grote slaapkamers en de grootste badkamer. De slaapkamer aan de pleinzijde is 3 bij 5,15 meter. De grootste slaapkamer aan de buitenzijde is maar liefst 4,40 bij 5,15 meter; met 2 deuren met Franse balkons is dit een fantastische master bedroom. Tussen de slaapkamers ligt de grootste badkamer van het huis, met ruimte voor een ligbad met douchemogelijkheid, een vrijhangend wandcloset, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Een huis met 2 badkamers is ideaal voor een gezin met (meerdere) kinderen.
Parkeerkelder:
In de parkeerkelder, bereikbaar via lift en trap, liggen 2 royale, vaste eigen parkeerplaatsen en een grote berging van 13,5 m² met elektra. De auto’s staan er altijd droog, in de winter warm en in de zomer koel. Op de parkeerplaats kan een laadpunt voor een elektrische auto worden geplaatst; de loze leiding naar de meterkast is al aanwezig. De bergingen hebben brede deuren en zijn uitstekend bereikbaar, waardoor fietsen en andere spullen gemakkelijk naar binnen kunnen.
Wat is er gebeurd?
Naar aanleiding van een brand in de parkeergarage zijn een aantal woningen en appartementen in Velderwoude vanaf de fundering opnieuw opgebouwd, door Bouwbedrijf Pennings. Nu komen twee nieuwbouw woonhuizen, een groot appartement (138 m²), twee nog grotere hoekappartementen (178 m²) en een prachtig penthouse (182 m²) beschikbaar.
Ligging:
Kasteel Velderwoude is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige omgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Dichtbij ligt de Maas, met de karakteristieke brug van Hedel. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte (Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.
Fijn om te weten:
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met zoneregeling per vertrek;
- Alle isolatie waardes zijn naar de normen van 2026, het definitieve energie label wordt bepaald direct na oplevering;
- De binnendeuren zijn stompe deuren in stalen kozijnen;
- De interieurfoto's zijn impressies;
- Alle woonlagen hebben een praktische indeling met veel bergruimte;
- Veel licht en uitzicht door Franse balkondeuren en royale buitenruimtes;
- Het dakterras en balkon bieden vrij uitzicht;
- Twee ruime privéparkeerplaatsen in de afgesloten, comfortabele parkeergarage;
- Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met recent vernieuwd centraal plein.
Vereniging van Eigenaren:
Op korte termijn kunnen alle leden van de V.v.E. een aantal zonnepanelen laten plaatsen op het gemeenschappelijke dak. Het binnenplein is in februari 2026 in overleg met de V.v.E. door de gemeente opnieuw ingericht. Het is een actieve Vereniging van Eigenaren en de bijdrage bedraagt in 2026 in totaal
€ 272,84 per maand, onder andere inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, alle buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E. om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen voor de woningen worden in opdracht van de V.v.E. twee maal per jaar geknipt.
