Jump to content
Logo of De Koster Makelaars

Verwersstraat 106

5211HZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 1.245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.271.750

Purchase price /m²: € 8.586

Photo Gallery

Verwersstraat 106 's-Hertogenbosch
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op fraaie locatie in het Museumkwartier, op loopafstand van enerzijds alle voorzieningen en anderzijds ook van een bijzonder natuurgebied gelegen, exclusief herenhuis met fraai terras met een zeldzaam uitzicht! De perfecte combinatie van klassieke charme en hedendaags design maakt deze woning tot een waar juweeltje. Recentelijk gerenoveerd met oog voor detail en gebruik van mooie én duurzame materialen. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur wordt u direct "begroet" door een luxe woonkeuken. De keuken, voorzien van elegante donkergetinte fronten en een licht werkblad met geïntegreerde kookplaat, is niet alleen een lust voor het oog, maar ook voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, quooker en oven. De open indeling zorgt ervoor dat de keuken naadloos overgaat in de eetkamer en woonkamer, zodat u altijd in contact blijft met het u omringende gezelschap. Op de begane grond treft u tevens nog een hal met de toegang tot het toilet met wastafeltje. De enkele tredes lager gelegen living is zoals nagenoeg de gehele woning voorzien van een prachtige visgraat-vloer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zeer royale loungehoek en bijvoorbeeld een fraai wandmeubel met geïntergreerde televisie. Het licht dat door de lichtstraat aan de achterzijde naar binnen valt, versterkt de speelse en open sfeer van de woning. Eerste verdieping Vanuit de keuken is er een trap naar een heerlijke woon/eetkamer met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het bijzondere terras aan de achterzijde. Met recht mag deze plek zeldzaam genoemd worden: er is een fraaie zicht op de achtertuinen van de herenhuizen in de omgeving met parmantig op de achtergrond de Sint-Jan. Dit terras is een oase van rust, perfect voor zomerse avonden en met voornoemd uitzicht een uniek en statig stukje groen dat slechts weinigen kennen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u de master-bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. In het verlengde is deze aan de achterzijde voorzien van een luxe badkamer met een elegant ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Het panorama-ontwerp van de kamer biedt niet alleen volop privacy, maar ook een prachtig uitzicht op de voornoemde tuinen en natuurlijk ook de Sint-Jan. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevindt zich een op maat gemaakte walk-in closet alsmede een afgesloten toilet. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt ruimte en licht, met een royale overloop met de aansluitingen voor wasapparatuur. Onder de schuine dakkanten bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met dakkapellen en dakramen. De tweede badkamer is ingericht met een royale douche en wastafel. Het separate toilet maakt deze verdieping compleet. Algemeen Duurzaamheid Deze onlangs duurzaam gerenoveerde woning combineert de charme van een klassieke buitenkant met het comfort van moderne, luxe afwerkingen. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en de voorbereiding voor zonnepanelen is ook reeds gemaakt. Deze warmtepomp zonder buitenunit en zonder gasaansluiting wint de warmte uit de lucht van de woning terug. De woning wordt 24 uur per dag geventileerd. De energie uit de lucht van de woning wordt vervolgens ingezet voor het verwarmen van de woning of voor warm tapwater. Kortom: Een all-electric woning met een goed geventi-leerd binnenklimaat. Geheel en uiterst duurzaam gebouwd op de toekomst dus. Instapklaar en uiterst stijlvol wonen We kunnen hier echt spreken van een "droomhuis"; van de stijlvolle vloeren tot de lichte en open ruimtes, alles is zorgvuldig ontworpen om het beste van luxe en functionaliteit te bieden. Het buitenterras met uitzicht op de Sint Jan is de kers op de "Bossche"taart"! Gelegen op een top locatie, met alles wat u zich maar kunt wensen binnen handbereik, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Ligging en omgeving De Bossche Verwersstraat is zeker niet alleen maar een winkelstraat. Natuurlijk treft u hier een verleidelijk, hoogstaand en zeer divers winkelaanbod, maar het uitgebreide aanbod van exclusieve restaurants in de onmiddellijke omgeving is niet te versmaden en zal zeker een heerlijk gastronomisch avondje bieden. Het fraaie Museumkwartier met het Noord-Brabants- en Designmuseum biedt eveneens voor elke cultuursnuiver wat wils. Laat u hier verrassen door de opmerkelijke mix van ambacht, kunst en eten & drinken. Een stijlvolle Bourgondische straat (ook wel de Bossche P.C. Hooftstraat) waar het heerlijk toeven is en veel meer te beleven valt dan u zou denken. Uiteraard treft u om de hoek De Korte Putstraat met zijn vele terrasjes en zijn de Markt en de Parade op loopafstand. Het natuurgebied 't Bossche Broek evenals het Zuiderpark zijn op loopafstand van de woning en voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg een must. Hier kunt u uw auto ook gemakkelijk parkeren. Parkeren Voor de bewoners van de Verwersstraat bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning in zowel de Wolvenhoek als in de Sint-Jan parkeergarage. Voor beiden geldt momenteel geen wachttijd! In de koop van de Verwersstraat is een parkeerplaats in nabij gelegen parkeergarage voor de eerste twee jaar van bewoning inbegrepen.

Mortgage berekenen

€ 1.245.000

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.271.750

3,04%

Yearly

%

€ 62.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.245.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
64 m²
Content
612 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-01-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.