Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Verwersstraat 28 A

5211HW 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.916

Photo Gallery

Verwersstraat 28 A 's-Hertogenbosch
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Royaal en luxueus wonen op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch met ongeëvenaard zicht op de Sint Janskathedraal! Achter de fraaie gevel van dit pand schuilt deze riante bovenwoning verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een fantastisch dakterras van ca. 20 m2. Het pand dateert oorspronkelijk van voor 1900, echter in 2025 is appartement hoogwaardig gerenoveerd, waardoor een stijlvolle, instapklare woning is ontstaan. Gelegen aan de statige Verwersstraat. Een straat met veel allure, waar monumentale panden het gezicht van de straat vormen. De levendige mix van wonen, galeries, exclusieve winkels en restaurants maakt dit tot een unieke plek. Ook culturele hotspots zoals het Noordbrabants Museum en het Design Museum bevinden zich hier. Op loopafstand liggen bovendien de Markt, de Parade, de sfeervolle Uilenburg en de gezellige Korte Putstraat met haar vele restaurants, cafés en terrassen. Tegelijkertijd wandel je zo naar het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. Inhoud ca. 432, woonopp ca. 131, oorspronkelijk bouwjaar 1890 (gerenoveerd in 2025). Begane grond: Via het fraaie portiek bereik je de gemeenschappelijke hal met de trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Net als het appartement hebben ook deze gezamenlijke ruimtes recent een moderne touch-up gekregen. 1e Verdieping: Eigen entree met garderobe en trap naar de woonverdieping. 2e Verdieping: Het stijlvolle afwerkingsniveau zet zich voort in het appartement zelf en zal je aangenaam blijven verrassen. De royale living meet ruim 12 meter en heeft een fijn licht karakter dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde kijk je uit over de Verwersstraat met haar exclusieve winkels en restaurants, terwijl je aan de achterzijde wordt getrakteerd op een spectaculair zicht op de Sint-Janskathedraal. Een uitzicht dat nooit zal vervelen. De royale zithoek en de leefkeuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een uitnodigende leefruimte. Halverwege de living bevindt zich de trapopgang naar de slaapverdieping, waar authentieke baksteentjes een karaktervol en speels accent toevoegen aan het interieur. De leefkeuken is voorzien van een modern wandmeubel en een kookeiland en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te koken, tafelen en samen te komen. Via een portaal bereik je de recent gerealiseerde toiletruimte. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar het dakterras. Een uniek plekje midden in de stad met schitterend uitzicht over de karakteristieke daken van de binnenstad en op de torens van de Sint Jan. Met de comfortabele 20 m2 kun je hier makkelijk een loungeset kwijt. De gehele verdieping beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer, strakke wand- en plafondafwerking en fraaie LED railverlichting. 3e Verdieping: Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de splinternieuwe badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van veel lichtinval door de grote ramen. De luxe badkamer is modern ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, tweede zwevend toilet, ligbad en een inloopdouche met hand- en regendouche. Een dakraam zorgt ook hier voor veel daglichttoetreding. Aansluitend aan de badkamer is een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de standplaats van de CV-ketel. De verdieping is zojuist afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de woonverdieping, inclusief de strakke railverlichting. Locatie, sfeer, ruimte en comfort kenmerken dit appartement. De woning is met veel oog voor detail afgewerkt, zeer compleet, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Daarnaast is het buitenschilderwerk recent nog geheel uitgevoerd en zijn de muren en het dak zijn van binnenuit geïsoleerd. Het grote aanbod van culturele activiteiten, de vele winkels en om de hoek de gezellige Korte Putstraat, maken van deze locatie een sublieme plek om te wonen. Het Centraal Station en natuurgebied Het Bossche Broek bevinden zich eveneens op loopafstand. Tevens bieden de diverse uitvalswegen je binnen enkele minuten naar de A2 en de A59. Kortom: een fantastische, instapklare bovenwoning met dakterras op een unieke locatie.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
24-03-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.