Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Waterstraat 2 A

5211JD 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Waterstraat 2 A 's-Hertogenbosch
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Dit appartement ligt op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch. De combinatie van karakteristieke charme, een hoogwaardige afwerking en een unieke ligging maakt dit een bijzonder appartement. Je woont aan de Verwersstraat met uitzicht op de sfeervolle Lange Putstraat. De Verwersstraat staat bekend om haar rijke historie en prachtige karakteristieke panden. Dankzij het exclusieve en gevarieerde winkelaanbod wordt de straat ook wel de Bossche P.C. Hooftstraat genoemd. Op korte loopafstand ligt de Korte Putstraat, dé culinaire hotspot van Den Bosch met een breed aanbod aan restaurants en terrassen. Je woont in het Museumkwartier, met het Noord-Brabants Museum en het Design Museum om de hoek. Ook het plein De Parade, aan de voet van de Sint-Jansbasiliek, ligt vlakbij. Het vormt het decor voor tal van culturele evenementen en grenst aan het theater. Kortom, voor iedere cultuurliefhebber wat wils. Het natuurgebied Het Bossche Broek en het Zuiderpark liggen eveneens op korte afstand van het appartement. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg een uitkomst. Hier kun je bovendien je auto gemakkelijk parkeren. Parkeren kan vanaf dag één met een avondvergunning. Daarnaast is het mogelijk een abonnement af te sluiten in parkeergarage Wolvenhoek (met wachtlijst) of in de St. Jansgarage aan de Hekellaan. Voor forensen is het station ideaal gelegen op slechts tien minuten loopafstand. Dit appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd met oog voor detail en het gebruik van mooie én duurzame materialen. Het bevindt zich in een prachtig pand uit het begin van de 19e eeuw. Het gehele pand is een monument met een lijstgevel voorzien van kroonlijst op klossen en schuiframen. Ook het interieur van het appartement bulkt van sfeer en karakter, mede dankzij de oude houten balken die nog zichtbaar zijn. Zowel de keuken als de badkamer zijn luxueus afgewerkt. Alle ruimtes zijn bovendien voorzien van airconditioning. Indeling: De entree met videofoon bevindt zich aan de Waterstraat. Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping en is met de living georiënteerd op de Verwersstraat. De separate keuken is ingericht met een modern keukenmeubel en compleet met (inbouw)apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, oven, magnetron en vaatwasser. Deze verdieping is vrijwel volledig voorzien van een PVC vloer. Naast twee slaapkamers vind je hier ook een garderobekast, een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De zolderverdieping beschikt over een kast met de cv-ketel en ventilatiebox. Een groot raam (vide) zorgt voor een speelse verbinding met de living. Deze verdieping is geheel geïsoleerd, waarbij de fraaie balken in het zicht zijn gebleven. Ook zijn er twee balkonramen aangebracht, waardoor je heerlijk in het zonnetje kunt zitten. Deze ruimte is dan ook multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Monumentaal pand (energielabel niet van toepassing), maar het appartement is zeer goed geïsoleerd. - Een mooi en licht appartement met veel ramen. - Luxe afgewerkt en voorzien van meerdere airco’s. - Op steenworp afstand van parkeergarage De Wolvenhoek. - Op korte afstand loopafstand van het station én werkelijk een prachtige plek om te wonen! - De woning bevindt zich boven een restaurant, maar er is geen sprake van overlast aangezien het restaurant enkel geopend is van 9.00 tot 17.00 uur.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
370 m³

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.