Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Huis te Wissenlaan 25

2071ST Santpoort-Noord • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Parkhage Makelaars

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 7.366

Photo Gallery

Huis te Wissenlaan 25 Santpoort-Noord
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

PRACHTIG GELEGEN HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN. Mooi groen perceel (290m2 eigen grond) met veel privacy! De ligging van dit ideale gezinshuis is perfect. Het huis ligt in een brede, rustige straat en er is zon van de ochtend tot de avond. Dichtbij vind je winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een leuke speeltuin. Verder ligt op loopafstand het NS-Station (directe verbinding naar Haarlem ca. 8 min, Alkmaar en Amsterdam Centraal ca. 25 min). Ook uitvalswegen, het Burgemeester Rijkenspark, de Kennemerduinen, het strand en de zee liggen dichtbij. Kortom: DIT IS EEN HELE FIJNE PLEK OM TE WONEN! De woonkamer is bijzonder licht: dankzij de hoekligging en het zijraam valt het daglicht hier volop naar binnen. Daarmee is deze eveneens sterk verbonden met al het groen in de tuin. De open keuken is recent gerenoveerd, heeft een industriële uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een mooie Bora kookplaat met interne afzuiging. De badkamer is in 2024 geheel gerenoveerd en beschikt onder meer over een prachtige inloop regendouche van Grohe. De woning heeft vier ruime slaapkamers en in de slaapkamer op de zolderverdieping zijn fraaie inbouwkasten gerealiseerd. De vierde slaapkamer kan desgewenst als studeerkamer worden ingericht. Deze woning kan meteen worden betrokken maar biedt ook de mogelijkheid tot het realiseren van een erker aan de voorzijde of een uitbouw aan de zij- en achterkant (met de eventueel benodigde vergunning). Een woning dus die je geheel naar eigen wens verder kunt aanpassen voor jaren woonplezier. INDELING: Parterre: entree/hal; meterkast; verdiepte trapbergkast; toilet (wandcloset); lichte woonkamer met grote raampartijen aan 3 kanten, (sier)schouw en een eken parketvloer; open keuken, welke in het jaar 2020 geheel vernieuwd is, geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, 2 ovens (1x stoomoven en 1x combi (hetelucht) -oven met magnetronfunctie), vaatwasser en veel kastruimte en schuifladen, waaronder een zeer praktische hoekkast met uittrekbare laden. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers aan de achterzijde, beiden voorzien van een vaste kast; (ouder)slaapkamer aan de voorzijde; gemoderniseerde badkamer met inloopdouche voorzien van vloerdrain, mooie douche-console van Hansgrohe en glazen spatscherm, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet (wandcloset), handdoekenradiator, tegelwerk tot plafondhoogte, gestukadoord plafond met inbouwspotjes en een deur naar het balkon. 2e verdieping: overloopruimte met bergruimte achter de schuine kapkanten aan de voorzijde; aparte berg/was/droogkamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel in meubeltje, dakkapel en aansluiting voor wasmachine en droger; zeer royale slaapkamer over de gehele woningdiepte met dakkapel aan de achterzijde, dakvenster aan de voorzijde, bergruimte achter de schuine kapkanten en een mooie laminaatvloer. Een fijne en lichte slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/maatvoeringen en plattegronden zie de brochure op Funda. - De gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2014 / 2015). - De spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd (factuur en toegepaste methode beschikbaar). - Woning is voorzien van (hard)houten kozijnen, nagenoeg overal voorzien van isolerende beglazing. De dakkapel op de zolderverdieping is van kunststof. - Verwarming en warmwater d.m.v. gas-c.v. (Remeha Quinta combiketel uit 2005). - Elektra: 9 groepen met 2x aardlekschakelaar en een aparte kookgroep. - Aanvaarding per medio november 2025.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
290 m²
Content
381 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2071

Google Maps

Location of Santpoort-Noord

Spatial overview of the work area in Santpoort-Noord

Residential and neighborhood statistics in Santpoort-Noord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Santpoort-Noord. In 2025 were there 7.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 551.000.

Residents

7.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 551.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

261

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Santpoort-Noord
Year Residents
2021 7.245
2022 7.245
2023 7.270
2024 7.245
2025 7.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Santpoort-Noord
Year Average WOZ
2021 EUR 427.000
2022 EUR 473.000
2023 EUR 531.000
2024 EUR 537.000
2025 EUR 551.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.160 15-25: 745 25-45: 1.435 45-65: 2.095

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

900

Middelbaar

2.150

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

6.255

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 637
Appartementen 850
Tussenwoningen 1.240
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 375

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 286
1925 tot 1950 953
1950 tot 1970 1.182
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 160
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 29
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

711

Label F

631

Label G

559

Label E

422

Label D

359

Label A

335

Label B

325

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Santpoort-Noord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 2.800
2021 1.470 2.870
2022 1.150 2.630
2023 980 2.430
2024 960 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.680

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.760 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 2.990

Business activity in Santpoort-Noord (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Santpoort-Noord
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 24
mei 2025 21
mrt 2025 15
nov 2024 24
nov 2025 18
okt 2024 19
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Santpoort-Noord.

Frequently asked questions about living in Santpoort-Noord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Noord?

Santpoort-Noord telt in 2025 ongeveer 7.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord is in 2025 circa € 551.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Noord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 261 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Noord?

In Santpoort-Noord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.240 woningen.

Meer houses in Santpoort-Noord

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.