Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Kasselderstraat 11

7065BW Sinderen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

Kasselderstraat 11 Sinderen
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

Wonen zoals jij dat wilt, met alle ruimte om je heen en een prachtig uitzicht over het Achterhoekse landschap. Deze karakteristieke woonboerderij, ’t Oelengoor, combineert het beste van landelijk leven met het comfort van nu. De plek? Heerlijk rustig en toch verrassend centraal: het station van Varsseveld ligt op slechts 3 kilometer afstand (5 minuten rijden) en met de auto zit je zo op de N18 richting Arnhem of Enschede. Duitsland bereik je binnen een kwartier. Het geheel is zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor de charme van het verleden, maar mét de luxe van vandaag. En als extra pluspunt: in het bijgebouw zijn twee moderne verblijven gerealiseerd, waarvan één met een eigen keuken. Deze worden momenteel met groot succes verhuurd via Booking.com, Natuurhuisje en Airbnb en scoren uitstekend met een gemiddelde beoordeling van 9,1. Deze charmante woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 10.170 vierkante meter en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met oude bomen, uitgestrekte gazons, kleurrijke borders én een eigen bospaadje. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1910, maar is door de jaren heen grondig verbouwd en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Het hoofdverblijf biedt volop ruimte met vier comfortabele slaapkamers, een werk- of hobbyruimte en twee fijne badkamers. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd en onder de veranda met buitenhaard kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Uniek is het uitzicht: de zon zie je 's ochtends opkomen vanuit je bed in de slaapkamer en 's avonds weer ondergaan aan de eettafel of picknicktafel. Ook dierenliefhebbers zitten hier goed. Op het erf leven eekhoorns, spechten én een nestje met vier jonge steenuilen in de aanwezige uilenkast. Bovendien is het perceel geschikt voor het houden van een pony, paard of kleinvee aan huis, er is goede afrastering beschikbaar. Naast sfeer en ruimte biedt deze boerderij ook moderne duurzaamheid. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en maar liefst 62 zonnepanelen zorgen voor een bijzonder laag energieverbruik. Het resultaat: energielabel A, een unicum voor een woning met dit karakter. Indeling Begane grond Je komt binnen via een ruime, uitnodigende hal met garderoberuimte en een modern toilet, een entree die direct de sfeer van de rest van het huis weerspiegelt. De woonkamer is licht, warm en uitnodigend, met grote ramen, een schuifpui naar de tuin, houtkachel en een sfeervol balkenplafond. De houten vloer geeft extra karakter aan de ruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en eten met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een stoomoven, wokbrander, bakplaat, vaatwasser en meer. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken en de kelder. Verder vind je op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. Verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een werk- of hobbyruimte, tweede badkamer, apart toilet en een bergzolder. Zichtbare houten gebinten en balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling. Twee airco-units zorgen ook hier voor comfort. Gastenverblijf In het vrijstaande bijgebouw zijn twee zelfstandige verblijven gerealiseerd. Eén daarvan beschikt over een eigen keuken, beide hebben een badkamer, zitgedeelte en toegang tot de tuin. Dit gastenverblijf is zeer goed verhuurbaar en ontvangt uitstekende recensies. Een grote bergzolder biedt extra opslag of uitbreidingsmogelijkheden. Buitenleven Naast het gastenverblijf staat een ruime schuur met garage, sportruimte en carport. De tuin is een oase van rust, groen en beleving. Je hoort de vogels, ziet de zon tussen de bomen door komen en voelt je hier elke dag op vakantie. Dankzij het puntstuk is het onderhoud van het groen praktisch geregeld. En met je eigen bospaadje en het weidse uitzicht hoef je nooit ver van huis om de natuur te beleven. Highlights op een rij - 10.170 m² eigen grond met aangelegde tuin, bospaadje, weide en ruimte voor pony of paard - Prachtige entree via ruime hal met garderobe en toilet - Sfeervolle details zoals originele gebinten, balkenplafonds en een houtkachel - Meerdere terrassen en een veranda met buitenhaard – van zonsopkomst tot zonsondergang - 62 zonnepanelen (48 in het veld, 14 op de schuur) en twee hybride omvormers - Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig - Twee badkamers, vier slaapkamers en extra werk- of hobbyruimte - Bijgebouw met twee verblijven, waarvan één met keuken – perfect voor gasten of verhuur - Gastenverblijf met uitstekende verhuurhistorie en gemiddelde beoordeling van 9,1 - Dubbele garage, carport en ruime schuur met o.a. sportruimte - Slechts 3 km van station Varsseveld, 5 min van de N18 en 15 min van Duitsland Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door rust, ruimte en oneindige mogelijkheden? Deze bijzondere woonboerderij biedt niet alleen een heerlijke plek om te leven, maar ook volop kansen voor het realiseren van jouw dromen. Wacht niet te lang – dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier! Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
248 m²
Land area
10170 m²
Content
1095 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
120 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7065

Google Maps

View Sinderen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sinderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sinderen. In 2025 were there 990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 486.933.

Residents

990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 486.933

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sinderen
Year Residents
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sinderen
Year Average WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

182

Label A

41

Label C

38

Label F

38

Label B

34

Label D

31

Label E

19

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sinderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 93 • Electricity: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Electricity: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Electricity: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Electricity: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Electricity: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.489

Business activity in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sinderen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sinderen.

Frequently asked questions about living in Sinderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer houses in Sinderen

View more homes in this location.