Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Braamduin 4

3768CG Soest • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Wijk Makelaars

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 5.504

Photo Gallery

Braamduin 4 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een bijzonder fijne locatie om te wonen en wat een wooncomfort biedt deze zeer degelijk gebouwde helft van een dubbele villa! Een huis dat echt helemaal af is, waar je alleen nog maar hoeft te verhuizen. De villa beschikt over maar liefst vijf slaapkamers én een werkkamer op de begane grond. Gelegen in de groene, boomrijke en rustige villawijk Soest-Zuid, die vooral bekend staat om zijn charmante oudere woningen, is dit echt een uitzonderlijke woonkans. Deze royale helft van een dubbele villa is nog maar 16 jaar jong en in 2020 gemoderniseerd, waarbij onder andere nieuwe vloeren, een luxe keuken en een moderne badkamer zijn aangebracht. Dankzij de royale afmetingen en hoge plafonds heeft de woning een zeer ruime indeling. Door de relatief recente bouw voldoet de woning aan moderne isolatienormen, waaronder HR++-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een energiezuinige werking. Bovendien zijn er zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het A+ energielabel. Wanneer je door het huis loopt, valt direct op hoe degelijk het gebouwd is en hoeveel fijne woonruimte het biedt. Denk aan soepel lopende trapopgangen, hoge houten binnendeuren en plafonds, uitstekende isolatie en een solide fundering op stabiele zandgrond. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Heerlijk ruime en zonnige tuin. De villa biedt, naast de royale leefruimte, ook een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is werkelijk een oase van rust en zon, perfect om van te genieten. Kindvriendelijk ingericht met een zandbak, gazon, twee tuinbergingen en een veranda. Parkeren kan praktisch op de eigen oprit. Wonen op een (kindvriendelijke) droomlocatie. De woning is gelegen aan de Braamduin, een rustig woonerf tussen de Duinweg en de Braamweg. Dit kleinschalige woonplan van tien woningen is gerealiseerd in 2009. Soest-Zuid is bijzonder geliefd bij zowel de lokale bevolking als nieuwkomers — en dat is niet voor niets. De villawijk wordt omringd door natuur, met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wandelingen, fietstochten en mountainbiken. Basisscholen, sportclubs, een manege, het wijkwinkelcentrum, NS-station Soest-Zuid en populaire restaurants bevinden zich op loopafstand. Indeling van de villa: Begane grond: Entree/hal, vrij hangend toilet en trapopgang. Royale, lichte L-vormige woonkamer met brede erker en pvc-vloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Halfopen moderne keuken (2020) in de kleur wit, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Werkkamer met aangrenzend een bijkeuken met deur naar buiten, handig voor de was. Naast de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met separaat, vrij hangend toilet. Drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een royale inloopkledingkast. Luxe, moderne badkamer (2020) met ligbad, douche, dubbele wastafel met fraaie spiegels en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop. Twee slaapkamers, beiden met dakkapel. Technische ruimte met WTW-systeem, mechanische ventilatie-unit en cv-ketel. Desgewenst is hier een tweede badkamer te realiseren, terwijl er dan nog steeds twee slaapkamers van goed formaat overblijven. Bijzonderheden: - Hoge plafonds en luxe binnendeuren - Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Uitstekend geïsoleerd: HR++-glas, zonnepanelen, energielabel A+ - Vijf slaapkamers én een werkkamer op de begane grond - Gelegen aan een autoluw woonerf - Rustige toplocatie om te wonen - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer Deze villa biedt niet alleen een ruime en energiezuinige woning, maar ook een unieke ligging in een rustige, groene villawijk met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Met zijn perfecte combinatie van ruimte, comfort, isolatie en ligging is dit een gezinswoning die u absoluut zelf moet ervaren! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
433 m²
Content
843 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3768

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.