Jump to content
Logo of Majoor Makelaars Soest e.o.

Koningsvaren 7

3765EV Soest • Utrecht

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.881

Photo Gallery

Koningsvaren 7 Soest
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Royale 2-onder-1 kap woning met zes slaapkamers, aanbouw, schuur en energielabel A! Op zoek naar een instapklare, duurzame en zeer ruime woning met maar liefst zes slaapkamers, moderne voorzieningen e?n een zonnige tuin? Dan is Koningsvaren 7 in Soest precies wat je zoekt. Deze 2-onder-1 kap woning is gebouwd in 2003, in 2020 uitgebreid met een fraaie aanbouw, in 2021 voorzien van een vernieuwd dak en uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van 219 m2 en een perceel van 280 m2 biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Daarbij is de woning volledig gei?soleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met onder meer een warmtepomp (2025), 20 zonnepanelen (2023) en airconditioning. Begane grond – lichte living en moderne keuken Via de zij-entree kom je in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Door middel van een grote glazen taatsdeur bereik je de living. De tuingerichte woonkamer, met gashaard, is heerlijk licht dankzij de glazen vouwwand (voorzien van een plisse? hordeur over de volledige breedte), en de fraaie uitbouw met lichtstraat (2020). Hier geniet je van een prachtig zicht op de tuin en een naadloze verbinding met buiten. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Bij de verbouwing is tevens een praktische bijkeuken gerealiseerd, voorzien van veel opbergruimte en een slimme tweede in- en uitgang via de schuur. De woning is ingedeeld met een woon- en eetkamer, gescheiden door een klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren. In de eetkamer bevindt zich een vaste eetkamerbank, ideaal om gezellig na te tafelen. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken met eiland dat ook als bar fungeert. Deze keuken (uitgebreid met eiland in 2020 en gewrapt in 2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, ruime koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping – vier slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vast bed met grote opberglades. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping – twee extra slaapkamers De tweede verdieping biedt twee royale, hoge slaapkamers en veel bergruimte. Ideaal voor logees, tieners of een rustige thuiswerkplek. Ee?n van de kamers beschikt bovendien over een vide die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Buitenleven – tuin met schuur De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt volop privacy en heeft een gunstige zonligging. Ook is er een grote inbouwtrampoline aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s e?n een laadpaal voor een elektrische auto. De schuur heeft dubbele openslaande deuren voor een extra brede doorgang. Qua zonwering beschikt de woning over elektrische rolluiken op de verdiepingen aan de voorzijde, markiezen bij de keukenramen en rolhorren bij de slaapkamers aan de achterzijde. Duurzaamheid en comfort Deze woning is optimaal voorbereid op de toekomst. Zo is er volledige isolatie, HR+ beglazing, een ATAG CV-ketel (2019), een Intergas warmtepomp (2025), Daikin airco (2011, onderhoud 2021), een vernieuwd dak (2021) en 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 4.923 kWh in 2024). Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, speelveldjes, sportclubs en winkelcentra (Overhees en Smitsveen). Binnen enkele minuten fiets je naar station Soest-Zuid met directe verbinding naar Utrecht en Amersfoort. Natuurliefhebbers zijn bovendien in vijf minuten in de uitgestrekte Soesterduinen en op Landgoed Pijnenburg. Bijzonderheden - Zes slaapkamers, ideaal voor (grote) gezinnen of werken aan huis - Aanbouw met lichtstraat (2020) en volledig te openen glazen vouwwand met hor - Gerealiseerde bijkeuken met tweede in-/uitgang - Gashaard - Vernieuwd dak (2021) - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Schuur en oprit met laadpaal voor elektrische auto - Rustige en kindvriendelijke ligging, nabij voorzieningen en natuur Kortom: een instapklare, royale en duurzame gezinswoning waar je niets meer aan hoeft te doen.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
280 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.