Jump to content
Logo of Van Breukelen makelaars in zekerheid

van Hamelstraat 81

3762JC Soest • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Soest

Photo Gallery

van Hamelstraat 81 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime hoekwoning in een rustige straat in Soest biedt je een unieke kans om jouw ideale thuis te creëren. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond door de eerste eigenaar, die het destijds nieuw heeft gekocht en dat nu klaar is voor een nieuwe fase. Uitgebreide documentatie is beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring en een NEN 2580 meetrapport, die je via ons kantoor kunt opvragen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ruimte en privacy, met een voortuin op het noordoosten en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan de Gerrit van der Veenstraat. Een fijne plek waar je volop kunt genieten van licht, ruimte en vrijheid. De voortuin grenst aan een rustig pad dat doodloopt. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer, voornamelijk bewoners en fietsers, wat zorgt voor een veilige en rustige omgeving. Binnen vind je een lichte woonkamer en een complete keuken, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen smaak te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning over twee toiletten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel praktische bergruimte. Ideaal voor wie ruimte zoekt én kansen ziet. Fijne woonomgeving met veel groen en goede bereikbaarheid. Je woont hier in een rustige en groene wijk in Soest, met een overzichtelijke opzet, autoluwe hofjes en volop ruimte om buiten te zijn. Een plek waar je in alle rust woont, maar toch alles dichtbij hebt. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen en andere faciliteiten liggen op korte afstand en zijn eenvoudig bereikbaar te voet of met de fiets. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, die je zelfs via de achterzijde van de woning gemakkelijk bereikt. Dankzij de ligging ervaar je hier vooral het gemak, zonder dat dit ten koste gaat van de rust. Ook als je graag naar buiten gaat, zit je hier goed. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes richting het Soesterveen, het Pijnenburgerbos en de natuur rondom Lage Vuursche en Zeist. Daarnaast zijn ook de Soester Duinen, Eemland en Paleis Soestdijk eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Met de auto ben je snel op de A1, A27 en A28 en de NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid liggen op fietsafstand. Indeling De woning is zowel via de voor- als achterzijde te betreden, wat zorgt voor extra praktische gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met magnetronfunctie, een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier ligt een fraaie Bruynzeel parketvloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en vrij uitzicht over de straat. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en beschikt over prettig daglicht. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de ramen komt er prettig daglicht binnen en kun je hier goed ventileren. Vanaf de overloop heb je daarnaast toegang tot een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere spullen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en diverse bergruimtes. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L uit 2012). Een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden, die je geheel naar eigen wens kunt inrichten en afwerken. Tuin De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met een prettige zonligging en veel privacy. Aan de voorzijde ligt de tuin op het noordoosten, een fijne plek om de dag rustig te beginnen in het groen. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten (zijde Gerrit van de Veenstraat), biedt volop zon tot in de avonduren. De tuin is speels aangelegd met gazon en borders, en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, buiten te zitten of gasten te ontvangen. Een heerlijke buitenruimte waar je optimaal van zon en privacy geniet. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met veel lichtinval en privacy - Voortuin op het noordoosten en achtertuin op het zuidwesten, met achterzijde gelegen aan de Gerrit van der Veenstraat - Voortuin, grenzend aan een rustig doodlopend pad met uitsluitend bestemmingsverkeer - Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping - Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap - Twee toiletten aanwezig - Woonkamer voorzien van Bruynzeel parketvloer - Kluswoning met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Basisschool op loopafstand, bereikbaar via de achterzijde - Goede bereikbaarheid richting A1, A27 en A28 - NS-stations op fietsafstand - CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L (2012) - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring, NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
173 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop Base Cube 24/35 16 L (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3762

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.