Jump to content
Logo of Foeken Makelaardij

Walraven van Hallhof 22

3762XP Soest • Utrecht

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.064

Photo Gallery

Walraven van Hallhof 22 Soest
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Moderne royale gezinswoning met oog voor detail, vijf slaapkamers en zonnige tuin! In de groene wijk Klaarwater in Soest staat deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlakte van bijna 139 m². De woning is tot in detail afgewerkt en beschikt over een moderne keuken (2023), vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én dakkapellen op zolder. Gelegen aan een autoluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen aangelegd plantsoen. Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree. De hal is strak afgewerkt met houten wandpanelen, een trapkast, een modern toilet met fonteintje en een uitgebreide meterkast voorzien van een aparte groep voor zonnepanelen. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle pvc-vloer in houtlook, strakke wandafwerking en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De zwarte stalen taatsdeur tussen hal en woonkamer geeft de ruimte een stijlvol accent. Centraal in de kamer bevindt zich een elektrische waterdamphaard, stijlvol ingebouwd in een op maat gemaakte stalen doorkijkkast van Tupker. Aan de voorzijde ligt de open leefkeuken. Deze is uitgevoerd met matzwarte fronten, een natuurstenen werkblad, luxe handgemaakte wandtegels en sfeervolle verlichting. Blikvangers zijn de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker kraan. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven (Bosch), vaatwasser (Miele) en een extra grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie (Haier). De eettafel staat in deze leefkeuken waardoor er duidelijke sprake is van gescheiden woonfuncties. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een praktische vaste kast. De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim en voorzien van een plafondventilator en een royale schuifkastenwand over de volle breedte. De twee slaapkamers zijn licht en functioneel ingericht, ideaal voor kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met lichte plavuizen en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met zwarte kraan en een witte designradiator. Dankzij het grote raam is er ruim voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder is voorzien van een groot raam en geeft toegang tot twee afsluitbare kamers. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft veel lichtinval dankzij de brede dakkapel. Aan de achterzijde is een multifunctionele kamer ingericht als hobby- en fitnessruimte. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas HRE 28/24 uit 2019) en de omvormer van het zonnepanelensysteem (Sofar Solar). Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen – ideaal voor zon in de middag en avond. Er is een groot terras, een strak gazon van kunstgras en een sfeervolle houten overkapping met zitgedeelte, terrasverwarmer en berging. De tuin is voorzien van een buitenstopcontact, kraan, verlichting en op het dak ligt sedum voor de biodiversiteit en koeling in de zomer. Tevens geeft dit een prachtig beeld vanuit de slaapkamerramen. Achter de veranda staat nog een ruime berging voor fietsen e.d. met elektra en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De voortuin is modern, fraai aangelicht in het donker en onderhoudsarm ingericht met grind en cortenstalen plantenbakken. Energie De woning beschikt over een definitief energielabel A, geregistreerd in april 2025 en geldig tot april 2035. Dankzij de combinatie van een HR-107 cv-combiketel (Intergas, 2019), dubbele beglazing, natuurlijke ventilatie en een zonnepanelensysteem van 5.740 Wp is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. De isolatievoorzieningen zijn goed, al is er op enkele onderdelen zoals gevels en vloer nog winst te behalen voor wie wil optimaliseren richting een volledig aardgasvrije toekomst. De warmtebehoefte in de winter is zeer laag. Voor de zomermaanden is het risico op hoge binnentemperaturen beperkt dankzij de aanwezigheid van buitenzonwering in de vorm van een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Omgeving Walraven van Hallhof ligt in de wijk Klaarwater: een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Direct voor de woning ligt een plantsoen met wandelpaden en speelruimte. Winkelcentrum Soest-Zuid, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Station Soest Zuid bereik je binnen vijf minuten fietsen en ook de Soester Duinen zijn dichtbij. Of pak je mountainbike en fiets door de bossen van Lage en Hoge Vuursche. Via de N221, A28 of A1 ben je bovendien snel in Amersfoort, Utrecht of Amsterdam. Kenmerken Moderne, luxe en instapklaar - Royale gezinswoning - Energielabel A uit 2025 - Keuken vernieuwd in 2023 - Alle ramen voorzien van lamellen en horren - Vijf slaapkamers + zolder met dakkapellen en wasruimte - Achtertuin op het westen met overkapping en dubbele berging Een instapklare woning met hoogwaardige afwerking en verrassend veel ruimte. Plan nu een bezichtiging en laat je overtuigen door de kwaliteit en ligging van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
160 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3762

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.