Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Roerlaan 35

5691HH Son en Breugel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.734

Photo Gallery

Roerlaan 35 Son en Breugel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, uitbouwmogelijkheden en volop potentie in de gewilde wijk De Gentiaan! Welkom aan de Roerlaan 35 in Son en Breugel. Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Gentiaan, een groene en gezellige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden op korte afstand en een snelle verbinding naar de A50 binnen enkele minuten. De woning bevindt zich aan het einde van een sfeervol hofje met weinig verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige plek voor spelende kinderen. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Sonse bossen en het Oude Meer vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. In de straat worden bovendien regelmatig leuke activiteiten en buurtinitiatieven georganiseerd, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De woning biedt een zeer royale hoeveelheid leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning. Hoewel rekening gehouden moet worden met kosten voor modernisering, biedt het huis alle mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele woning voor de toekomst te creëren. Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden voor een uitbouw, zoals het vergroten van de leefruimte op de begane grond of het realiseren van gigantische woonkeuken. Ruimte en indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van ruim 40m², met een gezellige open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De aangrenzende keuken (met kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser) biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een geweldige woonkeuken te creëren. Een ander pluspunt is de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is. Dat maakt dat deze garage ook prima om te toveren is tot een kantoor aan huis of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De tweede verdieping biedt door de aanwezigheid van een dakkapel nog een riante vijfde slaapkamer, ideaal voor het grote gezin, of als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook vinden we hier extra bergruimtes en de ketelopstelling (Nefit, 2017) Fijne buitenruimte Het perceel is ruim 10 meter breed en biedt daarmee een prettig gevoel van ruimte. De woning staat op een perceel van 281 m² en beschikt over een fijne achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een groot terras aan de achtergevel, een gazon en ruime borders met vaste beplanting. Een heerlijke plek voor ontspanning en samenzijn! Samengevat Roerlaan 35 is een woning met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Een mooie kans om een royale gezinswoning geheel naar eigen wens te transformeren en hier een geweldige woning voor de toekomst te realiseren. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruime woning in Son en Breugel.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
281 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5691

Google Maps

Son en Breugel on the map

Spatial overview of the work area in Son en Breugel

Meer houses in Son en Breugel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.