* Vraagprijs is €550.000, voor particuliere kopers is er een BTW claim verschuldigd van ca. €36.000. Voor zakelijke aankoop is deze claim te verleggen/verekenen.*
Ben jij op zoek naar een veelzijdige woning op een toplocatie in het hart van Sint Willebrord? Dorpsstraat 69 combineert wonen, werken en ontspanning op één plek. Deze woning biedt naast een comfortabele woonverdieping ook meerdere units op de begane grond die ideaal zijn voor een kantoor, praktijkruimte of creatieve onderneming. Met een studio, een zonnige patio en moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, airco en een alarminstallatie (deze is ter overname) is dit een unieke kans in het bruisende dorpscentrum.
Ligging
De woning ligt midden in het gezellige centrum van Sint Willebrord, met supermarkten, winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Voor natuurliefhebbers is het uitgestrekte buitengebied van Rucphen ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de A58 richting Breda of Roosendaal. Voor de deur is parkeergelegenheid aanwezig en in de directe omgeving vind je extra parkeerplaatsen.
Begane grond
Bij binnenkomst in deze woning betreed je eerst de ruime entree, die je toegang biedt tot een uniek ingerichte begane grond. De ruimte is bijzonder flexibel en biedt volop mogelijkheden voor ondernemers, creatieve werkruimtes, of het starten van een praktijk aan huis. De begane grond is momenteel ingedeeld in vijf multifunctionele ruimtes, elk met een eigen functie en karakter, maar met veel potentieel om samen te voegen of naar wens aan te passen. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich een ruimte die momenteel wordt gebruikt als tatoeageshop. Dankzij de ligging aan de straatzijde geniet deze kamer van veel natuurlijk licht, wat het een inspirerende en open werkruimte maakt.
Achter de tatooshop ligt een praktische bergruimte waar de WTW-installatie is ondergebracht. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de hal en de trap naar de woning op de bovenverdieping. Verder naar achteren vind je een werkruimte die momenteel dienstdoet als massagesalon. Deze ruimte biedt een rustige, ontspannen sfeer en is ideaal voor een wellness-gerichte onderneming. Aangrenzend aan de massagesalon bevindt zich een compacte keuken en een gesplitste toiletruimte voor extra comfort en functionaliteit. Tegenover de lunchroom vind je twee glazen werkruimtes die perfect kunnen worden gebruikt voor vergaderingen, spreekkamers of als creatieve werkplekken. Eén van deze werkruimtes is nu ingericht als beautysalon, wat de veelzijdigheid van de ruimte benadrukt.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, die centraal wordt aangestuurd via de CV-ketel op de bovenverdieping. Deze comfortabele verwarming maakt het werken in deze ruimtes extra aangenaam, ongeacht het seizoen.
Studio
Via de trapopgang bereik je de studio op de verdieping. Hier vind je een slaapkamer, een douche, een open nok en een pvc-vloer. Vanuit de berging achterin is er een deur naar de patio. In de studio hangt de CV-ketel van Nefit, die verantwoordelijk is voor de vloerverwarming op de begane grond, zodat het comfortabel warm blijft in alle ruimtes beneden. Ook hangt hier een airco (deze is ter overname), waardoor de studio een aangename werk- of leefruimte biedt.
Eerste verdieping
Via de hardhouten trap bereik je de eerste verdieping, je komt op een ruime overloop met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de lichte serre, bereikbaar via een hardhouten schuifpui, een ideale plek om rustig van de zon te genieten met een kop koffie of een boek. De U-vormige keuken met houtlook is in 2016 vernieuwd en praktisch ingericht. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. De hoge ramen zorgen voor prettig daglicht en bieden de mogelijkheid om te worden vervangen door grotere raampartijen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.
Grenzend aan de keuken ligt de woonkamer, een ruime leefruimte met een laminaatvloer, gestucte wanden en een charmant houten balkenplafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is de mogelijkheid om grote ramen te plaatsen, zodat er nog meer daglicht binnenvalt en je geniet van een fraai uitzicht. Praktisch is ook de bergkast, waar de Remeha CV-ketel uit circa 2021 hangt, evenals het separaat gelegen toilet met wandcloset. Deze verdieping combineert comfort, sfeer en functionaliteit op een prettige manier.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een overloop met een houten verdiepingsvloer en een vlizotrap naar de zolder, ideaal voor extra opslagruimte. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. Hier vind je een dakkapel, een ligbad, een dubbele douche, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator. De verdieping beschikt over drie slaapkamers: twee ruime kamers met laminaatvloeren, gestucte wanden, een dakkapel en praktische inloopkasten, plus een kleinere slaapkamer. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimtes.
Zolder
Via de vlizotrap bereik je de zolder, geschikt als opbergruimte. De verdiepingsvloer is van hout.
Bestemming
Het object heeft volgens het bestemmingsplan de bestemming Centrum-1, wat een combinatie van commercieel gebruik en wonen mogelijk maakt. Dit betekent dat op deze locatie zowel winkels, horeca of kantoren als appartementen of andere woonvormen zijn toegestaan.
Bijzonderheden
+ Dak vernieuwd
+ Overal dubbel glas, deels aluminium kozijnen
+ Multifunctionele begane grond met vier bedrijfsruimtes en een lunchroom
+ Studio op de eerste verdieping met eigen CV
+ Moderne badkamer en keuken(2016)
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Toplocatie midden in het centrum met parkeergelegenheid voor de deur
