Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Langebuorren 13

9051BD Stiens • Fryslân

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 1.200

Photo Gallery

Langebuorren 13 Stiens
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Na maar liefst 130 jaar en vier generaties sluit de bekende slagerij Brolsma te Stiens op 1 juli haar deuren. Hiermee komt dit karakteristieke woon-/winkelpand op een centrale locatie aan de Langebuorren 13 beschikbaar voor een nieuwe invulling. Het object bestaat uit een winkelruimte met woning, ruime opslagcapaciteit en twee garages. Door de combinatie van de ligging in de winkelstraat en de bereikbaarheid aan de achterzijde via de Kakewei, is het pand geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden of eventuele herontwikkeling. Het pand beschikt over een totaal oppervlak van ca. 496,3 m² (excl. externe opslag), als volgt verdeeld: · Begane grond: ca. 327,9 m²; · 1e verdieping: ca. 168,4 m²; · Externe opslag: ca. 95,3 m². De begane grond bestaat uit een ruime winkelruimte (slagerij) aan de voorzijde met direct daarachter een grote opslagruimte. Aan de achterzijde, bereikbaar via de Kakewei, bevinden zich twee garages met een vrije hoogte van ca. 3,01 meter en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit riante pand is toegankelijk via de rechterzijde én via de achterzijde aan de Kakewei. Het woongedeelte is in 2000 onder architectuur van P. Timans verbouwd. De indeling biedt een lichte woonkamer, een woonkeuken en een sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin. Verder bevinden zich hier vier slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een douche en ligbad. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes aanwezig die volledig naar eigen wens zijn in te delen, bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer. Het geheel wordt compleet gemaakt door een royaal dakterras. Dit object is door de ruime opzet uitermate geschikt voor diverse invullingen, variërend van detailhandel en zakelijke dienstverlening tot wonen. Uiteraard is het een en ander afhankelijk van de toestemming van de gemeente. Het pand kan leegstaand worden opgeleverd. Momenteel wordt de woning nog bewoond door een huurder; in overleg kan de huidige huursituatie eventueel worden voortgezet. VRAAGPRIJS € 595.000,- kosten koper AANVAARDING in overleg BOUWJAAR 1890 BESTEMMINGSPLAN Het object valt onder het bestemmingsplan Leeuwarden en heeft als bestemming 'Centrum'. De gronden zijn onder andere bestemd voor detailhandel, dienstverlening en wonen. Voor de specifieke gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Leeuwarden. LIGGING/OMGEVING De Langebuorren ligt in het centrum van Stiens. Met circa 7.800 inwoners vervult het dorp een belangrijke regionale functie voor Noord-Friesland. Het object bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie, met de Kruidvat als directe buurman en de HEMA op korte afstand. De directe omgeving kenmerkt zich door een gezonde mix van landelijke winkelketens zoals de Zeeman en Pearle, diverse supermarkten en lokale speciaalzaken. Dit zorgt voor een constante passantenstroom en een goede zichtbaarheid. De bereikbaarheid via de omliggende uitvalswegen richting Leeuwarden en de regio is uitstekend. PARKEREN Het object beschikt over uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen terrein aan de achterzijde van het pand, evenals de 2 garages op eigen terrein. De garages zijn voorzien van automatische Hörmann sectionaaldeuren, beide met uitrit op de achtergelegen Kakewei. Tevens is er voldoende openbare gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid. MEER INFORMATIE Klik op 'Download brochure' en gebruik de link in de brochure om op de projectwebsite te komen. Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337 DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
496 m²
Land area
524 m²
Content
1466 m³
Other enclosed space
75 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium, plaats en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.