Jump to content
Logo of Riant Makelaars Bedum

Leeuwerikhof 20

9791GJ Ten Boer • Groningen

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Leeuwerikhof 20 Ten Boer
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Keurig afgewerkte en onderhoudsarme tussenwoning met een moderne keuken, moderne badkamer en toilet, kunststof kozijnen en gevelbekleding, een heerlijk diepe tuin met terrasoverkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. In een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer in het gezellige Ten Boer vindt u deze fraaie tussenwoning met tuingerichte woonkamer. Door de aangebouwde terrasoverkapping met verlichting in combinatie met de openslaande tuindeuren is het woongenot en de ruimtebeleving aanzienlijk vergroot. In de afgelopen jaren is de woning uitgebreid gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is rondom voorzien van HR++ beglazing, in 2024 is er een nieuw dak incl. dakisolatie geplaatst en de woning is inmiddels voorzien van een hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen. Dat inmiddels ook alle kozijnen, gevelbekleding, goten en deuren zijn uitgevoerd in kunststof zorgt er voor dat ook het onderhoud buitenom tot een minimum beperkt blijft. Inmiddels zijn ook alle werkzaamheden vanuit het versterkingstraject volledig afgerond waardoor er ook op dat vlak zorgeloos gewoond kan worden! De zonnige achtertuin met achterom ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De stijlvolle tuinberging en bestrating geven een luxe uitstraling. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapkast; (fietsen)berging met kleine bergzolder; L-vormige living met straatgerichte keuken v.v. inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren waardoor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Overloop; 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken allemaal over veel lichtinval. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een royale inloopdouche, een hangend toilet en een fraai wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt en biedt natuurlijk mogelijkheden als extra slaapruimte, werk- of hobbyruimte. Op de overloop met daglicht vindt u de cv-opstelling incl. de hybride warmtepomp. Tuin en omgeving De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf de ochtend tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is fraai aangelegd met keurige bestrating en leuke borders. Daarnaast is de achtertuin achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinafval. De vrijstaande houten schuur is voorzien van elektra en ideaal als opslagruimte of fietsenstalling. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De ligging is rustig en groen maar toch centraal. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen, en binnen 15 minuten rijden bent u in de bruisende binnenstad van Groningen. Bijzonderheden * Energielabel A; * 9 zonnepanelen (2022); * Moderne badkamer en toilet (2019); * Waterontharder (2020); * Terrasoverkapping (2023); * Nieuw geïsoleerd dak (uit 2024); * Voegwerk vernieuwd (2025); * Kunststof kozijnen, deuren en gevelbekleding; * Grotendeels HR++ beglazing; * Gevelbekleding kunststof; * cv-ketel (2015)+ hybride warmtepomp (2025). Geïnteresseerd? Neem contact op met Riant Makelaars Bedum voor een bezichtiging. We laten je deze instapklare woning aan Leeuwerikhof 20 graag van binnen én buiten zien!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
303 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9791

Google Maps

Geographical overview Ten Boer

Explore Ten Boer and the surrounding areas

Meer houses in Ten Boer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.