Jump to content
Logo of Leunis Makelaars

Oesterdam 167

4691PV Tholen • Zeeland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Oesterdam 167 Tholen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Oesterdam 167, Tholen – Luxe recreatievilla op unieke locatie Welkom op Oesterdam 167, waar luxe, rust en ruimte samenkomen. Deze vrijstaande recreatievilla is geschikt voor maar liefst 10 personen en ligt op een royaal perceel van 1.795 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 134 m², een eigen aanlegsteiger op loopafstand én gelegen aan het prachtige Zoommeer, is dit een unieke plek voor liefhebbers van water, natuur en comfort. De woning is nooit verhuurd geweest en verkeert in uitstekende staat. Volledig gestoffeerd en gemeubileerd, inclusief een gewenste overname van de hoogwaardige inventaris tegen een meerprijs van € 30.000,–. Een belangrijk voordeel: er is géén BTW van toepassing, alleen overdrachtsbelasting. Indien gewenst kunt u de woning ook laten verhuren via Waterrijk Oesterdam, een organisatie die u volledig ontzorgt. Een paradijs voor waterliefhebbers & kinderen De ligging aan het Zoommeer & nabij de Oosterschelde maakt deze villa ideaal voor watersportliefhebbers en kinderen. Varen, zwemmen, suppen of gewoon genieten van de rust op het water & het strand – het kan hier allemaal. De directe omgeving kenmerkt zich door prachtige vergezichten, uitgestrekte natuur en een rijk vogelleven. Vanuit uw tuin of aanlegsteiger vaart u zó het water op. Ook zijn er talloze fiets- en wandelroutes die u meenemen door het fraaie Zeeuwse landschap. Indeling van de woning Begane grond U betreedt de woning via een ruime hal met een toilet en meterkast. De grote woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok en biedt toegang tot de sfeervolle, inpandige overkapping – een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. De ruime woonkamer is uitgerust met een gezellige gashaard en openslaande deuren naar het zonneterras. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een eigen badkamer, ideaal voor gebruik op de begane grond. Daarnaast is er een praktische inpandige berging/veranda. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit voor circa vier auto’s. Achter de woning vindt u een zeer riante tuin op het zuidwesten, met zowel een hoog als laag zonneterras – perfect om de hele dag van de zon te genieten. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie royale slaapkamers, een tweede toilet en een badkamer met ligbad, wastafel en een luxe sauna. Alle dakramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast is er een extra kamer ingericht als wasruimte, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Ook Rotterdam is niet ver weg en ook in Antwerpen staat u binnen 30 minuten. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u deze woning graag met eigen ogen wilt zien. Bel Leunis Makelaars voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke recreatievilla aan het water!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
1795 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.