Jump to content
Logo of Leunis Makelaars

Oesterdam 63

4691PV Tholen • Zeeland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.488

Photo Gallery

Oesterdam 63 Tholen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Oesterdam 63, Tholen - Vrijstaande 4-persoons recreatievilla op een unieke locatie aan het Zoommeer Onder architectuur van Piet Boon gebouwde vrijstaande 4-persoons recreatievilla op een unieke locatie aan het Zoommeer. Met een eigen ligplaats, 1.148 m² eigen grond, energielabel B en bouwjaar 2010 is dit een buitenkans voor wie houdt van water, natuur en comfort. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd verkocht en beschikt over 84 m² woonoppervlakte plus een aangebouwde veranda van 29 m². Aan de voorzijde is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Een groot voordeel: er is géén BTW van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Indien gewenst kunt u de woning laten verhuren via Waterrijk Oesterdam, een organisatie die u volledig ontzorgt. Een paradijs voor waterliefhebbers & kinderen De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze villa ideaal voor watersporters én gezinnen. Varen, zwemmen, suppen of simpelweg genieten van de rust op het water en het strand – het kan hier allemaal. De omgeving biedt prachtige vergezichten, uitgestrekte natuur en een rijk vogelleven. Vanuit uw eigen tuin of aanlegsteiger vaart u zó het water op. Daarnaast zijn er talloze fiets- en wandelroutes door het fraaie Zeeuwse landschap. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden kunt u de kosten voor uw tweede woning laag houden en mogelijk zelfs rendement behalen. Het recreatieconcept op het park is uniek: u bepaalt zelf of u de woning volledig wilt verhuren of (deels) zelf wilt gebruiken. Zelfs bij volledig eigen gebruik kunt u nog steeds profiteren van de faciliteiten van het park! Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Perceel eigen grond + water: 1.148 m² Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en modern toilet. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot de veranda en kijkt prachtig uit over de tuin en het water. De halfopen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens verbonden met de veranda – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met vaste linnenkast en een loopdeur naar de tuin, evenals een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. Eerste verdieping De ruime overloop beschikt over een praktische vaste kast en biedt toegang tot een tweede royale slaapkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, compleet met douchecabine, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of kinderen. Kernpunten Vrijstaande recreatievilla (architect Piet Boon) Eigen ligplaats aan het Zoommeer Perceel eigen grond + water: 1.148 m² Woonoppervlakte: 84 m² + 29 m² veranda Energielabel B Bouwjaar 2010 Verkoop inclusief stoffering & meubilair Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s Géén BTW, alleen overdrachtsbelasting Uitstekende verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam Omgeving – Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u deze bijzondere villa zelf wilt ervaren. Bel Leunis Makelaars voor een bezichtiging – wij leiden u graag rond!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
1148 m²
Content
323 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
770 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.