Jump to content
Logo of Derk makelaardij

Laan van Niftarlake 43

3612BM Tienhoven • Utrecht

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Laan van Niftarlake 43 Tienhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Leuke vrijstaande woning – Laan van Niftarlake 43, Tienhoven! Op een van de mooiste plekken van Tienhoven staat deze royale, vrijstaande woning met een uitzonderlijk groot perceel. Hier woon je vrij en groen, met ruimte om te leven, te werken en te genieten—zowel binnen als buiten. Het huis combineert comfort met karakter en biedt een doordachte indeling die meegroeit met jouw woonwensen. Hoogtepunten • Vrijstaand en ruim: royale woonoppervlakte met lichte leefruimtes en veel raampartijen. • Groot perceel: diepe tuin rondom met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. • Fantastische ligging: rustige laan, natuur en water om de hoek, dagelijkse voorzieningen vlakbij.. • Parkeren op eigen terrein: oprit met plek voor meerdere auto’s; mogelijkheid voor laadpaal. • Flexibel in gebruik: ideale kansen voor thuiswerken, praktijk aan huis, atelier of levensloopbestendig wonen (afhankelijk van indeling/aanpassingen). Wonen De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en trapopgang. De living strekt zich uit over de breedte van het huis en is dankzij de grote ramen aan drie zijden heerlijk licht. Centraal staat een sfeervolle zithoek met zicht op groen; aan de tuinzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren (schuifdeuren) naar het terras—perfect voor lange zomeravonden en etentjes buiten. De vloeiende verbinding tussen binnen en buiten maakt het dagelijks wonen verrassend ontspannend. Koken De keuken is royaal opgezet, met voldoende werk- en bergruimte. Denk aan een ruim werkblad, veel kastruimte en plek voor moderne inbouwapparatuur. De opstelling leent zich zowel voor snelle doordeweekse maaltijden als voor uitgebreid koken met vrienden. Grenzend aan de keuken kan een praktische bijkeuken/berging worden gerealiseerd of benut—ideaal voor voorraad, wasruimte en buitenspullen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkkamer. Slapen & baden Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, allemaal goed in te richten en prettig licht. Via de loopdeuren heb je vanuit de slaapkamers ook toegang tot het zonnige dakterras. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt desgewenst plaats aan een grote kledingkast of inloopkast. De badkamer is compleet met douche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Extra opbergruimte vind je op de overloop, in vaste kasten, achter de knieschotten en eventueel op zolder. Werken & hobby Een van de kamers kan uitstekend dienen als thuiswerkplek of stille studeerkamer. Momenteel wordt hiervoor de kamer beneden aan de voorzijde naast de keuken gebruikt. Hobbyist, muzikant of verzamelaar? Het huis en het perceel bieden talloze mogelijkheden voor een atelier, studio, tuinkas of extra berging. Dankzij de vrije ligging kun je ongestoord je gang gaan. Buitenleven Het grote perceel is een zeldzaamheid. De tuin rondom biedt intieme plekjes én royale terrassen voor zon en schaduw, met ruimte voor een moestuin, speeltoestellen of een vrijstaande veranda. De bomen en hagen zorgen voor beschutting en privacy, terwijl de open zichtlijnen richting het groen het echte buitengevoel versterken. Vogels, vlinders en het veranderende licht over de dag maken het plaatje af. Duurzaam & comfortabel Het dak is al volledig geïsoleerd en er is gedacht aan verdere verduurzaming door de geplaatste zonnepanelen. De indeling is flexibel aan te passen; wie wil, kan met relatief beperkte ingrepen gelijkvloers wonen mogelijk maken. Zo is dit huis klaar voor de toekomst—zowel qua woonplezier als energiebewust leven. De ligging – tussen Loosdrechtse Plassen en Bethunepolder Wonen aan de Laan van Niftarlake betekent leven te midden van water, rietlanden en polderlandschap. De Loosdrechtse Plassen en de Bethunepolder liggen praktisch om de hoek en geven elk seizoen een nieuw decor aan je vrije tijd. Loosdrechtse Plassen: water, sport en genieten Het uitgestrekte plassengebied is een paradijs voor waterliefhebbers. Zeilen, suppen, sloepvaren of schaatsen in een strenge winter—het kan allemaal. Langs de oevers vind je jachthavens, strandjes en gezellige horeca aan het water. ’s Zomers vormt de plas je achtertuin voor zwemplezier en zwoele avonden; in voor- en najaar geniet je van rust, vogels en prachtige luchten. Bethunepolder: stilte en vergezichten De Bethunepolder staat bekend om haar openheid en rijke vogelleven. Wandel- en fietsroutes slingeren door het polderland, langs rietkragen en slootjes waar grutto’s, kieviten en talloze watervogels te spotten zijn. Het is de ideale plek om je hoofd leeg te maken na een werkdag of om in het weekend met de kinderen de natuur te ontdekken. Centrale rust Tienhoven combineert landelijke rust met centrale bereikbaarheid. Basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere kernen als Maarssen, Breukelen en Loosdrecht snel bereikbaar zijn. Met de auto of fiets ben je vlot bij NS-stations en uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Zo profiteer je van het buitenleven zonder in te leveren op gemak (NS station is er ook dichterbij in Maarssen). Vrije tijd binnen handbereik • Wandelen & fietsen: uitgebreide knooppuntroutes door veenweiden, langs plassen en door dorpslinten. • Watersport: van zeilles tot eigen ligplaats; voor ieder niveau en seizoen. • Culinair & gezellig: terrassen aan het water, boerderijwinkels en fijne restaurants in de omgeving. • Cultuur & historie: forten van de Hollandse Waterlinies, oude boerderijen en karakteristieke dijken vertellen het verhaal van het landschap. Waarom deze woning? Omdat je hier alles samen krijgt: een royale, vrijstaande woning met een uitzonderlijk groot perceel, in een van de mooiste water- en natuurlandschappen van Nederland. Het is de plek waar je de deur uitstapt en het buitenleven direct begint—en waar je binnen thuiskomt in ruimte, licht en comfort. Kortom: dit is geen huis alleen, maar een manier van leven.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
524 m²
Content
447 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3612

Google Maps

Tienhoven on the map

Discover where agents are active in Tienhoven

Residential and neighborhood statistics in Tienhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienhoven. In 2025 were there 1.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.000.

Residents

1.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienhoven
Year Residents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Education level

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.520

Business activity in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienhoven
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienhoven.

Frequently asked questions about living in Tienhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer houses in Tienhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.