Jump to content
Logo of Veerman Makelaars

Westbroekse Binnenweg 50

3612AJ Tienhoven • Utrecht

Sold Buyer's agent: Atria Makelaardij

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.921

Photo Gallery

Westbroekse Binnenweg 50 Tienhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Sommige objecten komen slechts één keer voorbij… In het schitterende natuurgebied Molenpolder bieden wij op een royaal perceel van maar liefst 1317 m² deze in nieuwstaat verkerende vrijstaande villa te koop aan met een woonoppervlakte van 228 m². Deze verzorgde en charmante villa is de afgelopen jaren met hoogwaardige materialen zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat mag er dan ook zijn, het enige wat u nog hoeft te doen is uw verhuisdozen uitpakken! De villa staat op een eveneens tot in de puntjes verzorgd perceel met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime vrijstaande berging met overkapping en bergvliering. De achtertuin is zeer royaal, beschikt over veel privacy en is fraai aangelegd. Tienhoven is een klein dorp met een basisschool en een actief verenigingsleven dat omringd wordt door de Maarsseveense Plassen en Loosdrechtse Plassen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in Maarssen-dorp of Nieuw-Loosdrecht. Het centrum van Utrecht ligt op circa 10 autominuten en Amsterdam op 25 autominuten van deze heerlijke woning! Indeling villa: Begane grond: Via de centraal gesitueerde hoofdentree komt u in de ruime en lichte hal met moderne toiletruimte voorzien van fonteintje, vaste kast, trap naar de verdieping en toegang tot de gezellige zitkamer. De zitkamer is aan de achterzijde van de villa gesitueerd en beschikt over een grote schuifpui naar de zonnige terras. Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot een royale slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer beschikt over een schuifpui naar het voorterrein. De ruime badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de zitkamer heeft u tevens toegang tot de ruime en lichte woonkamer met twee keer openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin, spiltrap naar de verdieping en doorloop naar de landelijke keuken welke is voorzien van een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits fornuis met 4 ovens, combimagnetron, vaatwasser, quooker, hoge koelkast en hoge vriezer. Middels een deur vanuit de keuken komt u in de luxe bijkeuken voorzien van zeer veel bergruimte in vaste kasten en aansluiting voor de wasmachine en droger, meterkast, inpandige berging en deur naar het voorterrein. Eerste verdieping: De verdieping is middels twee verschillende trappen te bereiken (vanuit de centrale hal en de woonkamer) en beschikt dan ook over twee overlopen waarvan één met twee dakramen en vaste kasten. Op de verdieping zijn tevens vier ruime slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van dakkapellen of gevelramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Tot slot treft u een moderne badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, dakraam en vloerverwarming. Bergvliering: Ruime bergvliering welke te bereiken is middels een losse trap vanuit één van de slaapkamers. Bijzonderheden villa: • Geheel in nieuwstaat verkerende geschakelde villa. • 5 slaapkamers en twee ruime en luxe badkamers. • Aan de achterzijde helemaal vrij gelegen. • Vrijstaande berging van 12 m² met overkapping en bergvliering. • Meer dan voldoende parkeerruimte op het voorterrein. • De woning ligt ver van de weg waardoor u optimaal kunt genieten van rust en de fraaie ligging • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (Gehele begane grond met uitzondering van de bijkeuken alsmede de badkamer op de eerste verdieping). • Voorzien van 8 zonnepanelen. • Hoog afwerkingsniveau. • Woonoppervlakte: 228 m². • Inhoud: 780 m³. • Perceeloppervlakte: 1317 m². Een villa dat zich moeilijk in woorden laat omschrijven. Maakt u gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond!

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
1317 m²
Content
780 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
612 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3612

Google Maps

Tienhoven on the map

Discover where agents are active in Tienhoven

Residential and neighborhood statistics in Tienhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienhoven. In 2025 were there 1.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.000.

Residents

1.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienhoven
Year Residents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Education level

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.520

Business activity in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienhoven
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienhoven.

Frequently asked questions about living in Tienhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer houses in Tienhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.