Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Armhoefstraat 42

5018EK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Armhoefstraat 42 Tilburg
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

“KWALITEIT WINT ALTIJD” Van oorsprong was op dit adres slagerij De Kanter – Vinken gevestigd, later, in 1972, overgenomen door de firma Dankers. Alleen de nog aanwezige pekelbakken in de kelder en de rookoven in de achtertuin verraden deze voormalige bestemming. In 2003 is het winkelwoonhuis namelijk volledig gerenoveerd en omgebouwd tot een robuuste en sfeervolle jaren ’30 kanjer die is gelegen in één van de meest geliefde wijken van Tilburg: ‘De Sacramentsparochie’. Een wijk die charme, karakter én een ongeëvenaarde ligging perfect combineert! Wat deze locatie zo bijzonder maakt? Je woont hier op loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het populaire Piushavengebied, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten midden in de rust van natuurgebied Moerenburg staat. De ideale balans tussen levendigheid en ontspanning. En parkeren? Geen vergunning nodig! De wijk ligt nét buiten de drukte, waardoor je profiteert van alle voordelen van de stad, zonder de bijbehorende overlast. Dat is wonen met comfort. Op culinair gebied kom je hier niets tekort. In de wijk zelf vind je al het geliefde Restaurant te Koop, en rondom de Piushaven liggen hotspots als Villa la Vida, RAK, Pulcinos, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Zoveel keuze dat je je bijna afvraagt of je je eigen keuken nog wel nodig hebt. Met het nabijgelegen AaBe winkelcentrum zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Steek je het Wilhelminakanaal over, dan wandel je zó natuurgebied Moerenburg in voor uren ontspanning. Voor sportliefhebbers ligt omnivereniging Were Di (hockey, beachvolleybal, tennis) om de hoek en ook een voetbalclub bevindt zich in de wijk. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving — ideaal voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de Ringbaan-Oost zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en omliggende dorpen snel en eenvoudig te bereiken. En rijd je elektrisch? Geen zorgen — in de straat bevindt zich een laadpunt voor maar liefst vier elektrische auto’s. Kortom: een locatie die álles biedt. Comfort, karakter, levendigheid én rust — dit is wonen op een absolute toplocatie. ALGEMEEN Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 788 m³ Woonoppervlakte: ca. 204 m² Kelder: 18 m2 Veranda: 21 m2 Perceeloppervlakte: 216 m² INDELING Kelder: De compleet betegelde kelder is koel en verkeert in een goede staat. Deze manshoge kelder is heerlijk koel, biedt met een oppervlakte van 18 m2 verrassend veel bergruimte en is eveneens via buitenaf te bereiken. Begane grond: Uitnodigende entree naar hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 44 m2 heeft een strakke gashaard en een op maat gemaakte vaste opbergkast. De woonkamer staat verder door middel van een schuifpui in directe verbinding met de tuin. De brede vensterbanken en de paneeldeuren met architraven dragen bij aan het robuuste karakter van de woning. Vanuit de woonkamer een open passage naar de gezellige keuken. Met een oppervlakte van 28 m2 is dit met recht een woonkeuken te noemen. Een plek waar je met het gezin het meest van de tijd zult verpozen. Er is een complete Bulthaup keuken geplaatst met eiland voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wok brander en grillplaat, combi-stoomoven, bakoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur of de openslaande deuren tevens toegang tot de achtertuin. In de doorloop van de woonkamer naar de keuken is het toilet gesitueerd. Deze is voorzien van een vrijhangend closet. Tevens heb je van hieruit toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Via de trapopgang met fraaie glas-in-loodramen bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer, en separaat toilet en herbergt een ruime vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur. De masterbedroom is aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Heeft een sfeervolle schouw en twee ingebouwde vaste garderobewanden met schuifdeuren. Hierachter gaat een zee aan kledingruimte schuil. De luxe badkamer is “hotel-chique” afgewerkt en is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een fijne inloopdouche met verkwikkende regendouche en fraai glazen spatscherm in matzwartstalen frame en elegant wastafelmeubel met een tweetal 2 waskommen. De badkamer wordt verder elektrisch verwarmd en mechanisch geventileerd. Op de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een donkere parketvloer (Mutenye; een tropische hardhoutsoort). Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop met groot dakraam en toegang tot tweede verdieping met twee slaapkamers en een opbergkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe dakkapel, die aan de voorzijde heeft nog een deels opgetrokken voorgevel. Deze kamers kunnen worden gebruikt als slaap- dan wel logeerkamer, home-office of hobbykamer. In de opbergkamer is tevens de opstelling van de nieuwe cv-installatie (2024) ondergebracht. De ruimte onder de dakschuintes zijn keurig afgeschot met knieschotten waarachter een hoop bergruimte schuilgaat. Achtertuin Vanuit de keuken is de intieme achtertuin te bereiken. Deze is voorzien van nette bestrating, een bergkast, een achterom en biedt u gegarandeerd uw privacy. De praktische stenen berging is voldoende groot voor het stallen van de fietsen en de gezellige veranda is een heerlijk “tweede huiskamer” tijdens zwoele zomeravonden. De originele rookoven van weleer van de voormalige slagerij is thans in gebruik genomen als heuse barbecue. Bijzonderheden: - Gelegen in het hart van de Armhoef!; - 5 minuten lopen van Piushaven en de Moerenburg en 10 minuten lopen van het centrum; - 13 zonnepanelen; - Nieuwe cv-ketel (2024); - Grootste woning in de Armhoefstraat; - Nieuwe dakkapel achterzijde; - Badkamer en toilet begane grond 3 jaar oud; - Glas in lood in dubbel -glas in trappengat; - Vloerverwarming gehele begane grond; - Voorgevel is geïsoleerd; - Oplaadplek voor de deur; - Uitvalswegen en winkelcentrum AaBe om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
216 m²
Content
788 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.